Мнение: Новостройки в России дорожают гораздо быстрее, чем стройматериалы

Цены на строящееся жилье в России растут значительно быстрее, чем на строительные материалы.

Об этом, в частности, шла речь на встрече руководителей строительных и производственных компаний, организованной в Москве Центром продвижения производителей TrendProm.

Так, по словам исполнительного директора консалтинговой компании СМ PRO Евгения Высоцкого, средняя цена жилья в России на первичном рынке с 2012-го по 2019 год росла постепенно, но в период с 2020-го по I полугодие 2022 года подскочила на 50%. В то же время цены на строительно-монтажные работы и стройматериалы выросли за полтора года только на 24%. Таким образом, доля затрат на строительство в стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья в I полугодии 2022 года впервые оказалась ниже 50%. По сравнению с 2020 годом она сократилась на 10 п.п., с 59% до 49%. Остальное - прибыль девелопера и прочие расходы.

Напомним, ранее министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на заседании Общественного совета при Минстрое России подтвердил ключевой вывод аналитиков рынка: "Стоимость стройматериалов не настолько возросла, насколько наши ведущие девелоперы подняли стоимость метра".

"За 2021 год чистая прибыль компании ПИК - 104 млрд рублей, а у всей цементной промышленности РФ (полсотни заводов) за 10 месяцев 2021 года прибыль до налогообложения составила 21 млрд рублей. Вот и слушайте "плач Ярославны" о том, что девелоперы работают с нулевой прибыльностью", - заявил Евгений Высоцкий.

По его мнению, правительство РФ предпринимает большие усилия для обеспечения стабильного спроса на жилье, но и российским застройщикам нужно снижать цены, потому что платежеспособность населения падает и количество россиян, имеющих возможность приобрести недвижимость, все меньше и меньше.