Новый тренд на офисном рынке Петербурга не привел к снижению вакантности

Доля свободных площадей в сегменте офисной недвижимости в Северной столице по итогам девяти месяцев увеличилась до 9,5%, подсчитали аналитики петербургского офиса консалтинговой компании NF Group (ex. Knight Frank St. Petersburg).

По их данным, доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А росла быстрее, чем в классе B, и c начала года увеличилась почти в три раза - с 3,7% в декабре 2021 года до 11% в сентябре 2022 года. В классе B c начала года доля свободных площадей увеличилась на 1,6 п. п. до 8,8%.

По данным на конец сентября текущая вакантность составляет 378 тыс. кв. м. Объем будущей вакансии, так называемой скрытой вакансии, пока небольшой - 18,7 тыс. кв. м. Это те площади, которые гарантированно освободятся в ближайшие полгода и уже предлагаются на рынке.

"На фоне роста вакантности у арендаторов появилась возможность выбора качественных офисных площадей, которые ранее были заняты крупными IT-компаниями, поэтому в этом году мы наблюдаем новый тренд - миграцию арендаторов, которые активно переезжают, улучшая свои офисные условия. Это происходит внутри локального рынка, поэтому не способствует снижению показателя вакантности", - отметила директор департамента офисной недвижимости петербургского офиса NF Group Регина Волошенко.