Аналитика "Реального времени": частное домостроение в Татарстане бьет рекорды

Объемы ввода индивидуального жилищного строительства превысили доковидные показатели и вышли на исторический максимум

Частное домостроение в Татарстане переживает небывалый подъем — растут объемы ввода жилья и число сделок купли-продажи земельных участков, выяснила аналитическая служба "Реального времени". Участники рынка объясняют рост эхом пандемии, развитием технологий и влиянием "дешевой ипотеки". Впрочем, они прогнозируют спад на этом рынке уже в 2023 году.

В Татарстане в августе на фоне общего сокращения сделок купли-продажи жилых помещений и ипотеки выросло количество сделок купли-продажи земельных участков.

По данным Кадастровой палаты

По данным Татарстанстата, в августе было введено 325,8 тысячи кв. м жилья, при этом в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 290,3 тысячи кв. м. В целом за 8 месяцев 2022 года в республике ввели почти 2,5 млн кв. м жилья, в том числе по ИЖС — более 1,7 млн кв. м. По сравнению с августом прошлого года объемы ввода ИЖС выросли на 59,4%. Столько частных домов в Татарстане не вводилось никогда.

Татарстанстат

В целом это укладывается в общероссийскую тенденцию. По данным опроса, проведенного в августе "Дом.рф" и ВЦИОМ, около 68% из 61,8 млн российских семей считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья. Больше половины живущих в многоквартирных домах россиян заявили, что хотели бы переехать в индивидуальный дом, — 19,7 млн семей.

Жители городов-миллионников реже думают о переезде в индивидуальный дом, но и здесь большинство горожан (60%) считают такое жилье идеальным для себя.

Основная причина, по которой горожане не могут себе позволить покупку и строительство частного дома, — недостаток денег. При этом 54% горожан, желающих переехать в дом, были бы готовы рассмотреть ипотеку для его строительства.

Фактическая выдача ипотеки на ИЖС, по данным исследования "Дом.рф", в разы ниже готовности людей брать такую ипотеку. Так, в 2021—2022 годах доля ипотеки на ИЖС в общей выдаче ипотеки не превышала 5%. В I полугодии 2022 года выдано около 8 тыс. таких кредитов. Это связано с нестандартизированностью рынка строительства частных домов, высокими ставками из-за больших кредитных рисков и операционных расходов банков. При этом сами дома имеют низкую ликвидность как предмет залога для банка.

"Решить проблему могло бы увеличение количества банков, предлагающих льготные программы"