Сменили офис на коворкинг: за полгода в столице появились 15 гибких площадок для компаний
Обновлено в 15:54
С января по август в столице в эксплуатацию ввели на 30% больше гибких офисных пространств, чем за весь прошлый год, сообщили в компании Knight Frank. Открылись 15 пространств площадью 104 тысячи квадратных метров. До конца года в Москве будут открыты еще 33 локации.
Активный рост гибкого формата офисов происходит на фоне спада в сегменте классических. Эксперты подсчитали, что с начала года в Москве в эксплуатацию ввели всего 40 тысяч квадратных метров офисных площадей. Это один из самых низких показателей за историю наблюдений. Арендаторов привлекает гибкость коворкинга, объясняет директор сети рабочих пространств «Ключ» Георгий Голенев:
Георгий Голенев директор сети рабочих пространств «Ключ» «Рынок коворкинга и гибких офисов [начал расти] в момент наступления пандемии. В это турбулентное время сложно планировать подход к объему офисных мощностей и к срокам, на которые резиденты их занимают. Этот рынок очень сильно стал отъедать долю у классической аренды, потому что теперь так работают эйчары, так теперь работает бизнес. В условиях, когда опять появилась как бы серьезная неопределенность, есть ощущение, что этот рынок продолжит ускоренными темпами эту же самую тенденцию. Уезжают крупные иностранные компании, высвобождают площади, происходит все равно, по разным на самом деле причинам, сокращение персонала. Гибкие офисы — это готовые к расселению помещения со всей сопутствующей инфраструктурой, там есть мебель, он полностью мобилизован, это как бы некая новая, удобная форма шеринга рабочих пространств. Гибкие офисы не фиксированы по сроку контрактов, ты всегда можешь с легкостью заключать контракт, не получая долгосрочного финансового обязательства в будущем, если у тебя что-то с бизнесом пошло не так. Очень важно, чтобы он не имел фиксированности по площади, то есть он в этой экосистеме может жить от стартапа, где работают три человека, до компании, которая занимает 10-15 тысяч квадратных метров. Мы предполагаем, что дальнейший рост за счет обстоятельств будет продолжаться. В стоимость гибкого офиса всегда включается куча вещей, которые не профильные для кампании. Против классической аренды премия за условный квадратный метр или рабочее место у гибкого офиса по сравнению с классическим — это где-то 20%».
Офисы не выдерживают кризиса, делится опытом генеральный директор группы компаний «Мегапир» Александр Каньшин:
Александр Каньшин генеральный директор группы компаний «Мегапир» «Офис в классическом понимании немного отходит на второй план, гибкий офис позволяет снизить операционные расходы. Года с 2016-2017-го мы стали резко чувствовать, что на самом деле офисы не выдерживают офисный сегмент, вниз посыпались арендные ставки, мы как арендодатели стали испытывать затруднения, и все пришло к тому, что нам пришлось делать крупный реконцепт, просто-напросто закрыть эту тему. Если мы все-таки обеспечим более долгосрочный мощный экономический рост и будут расти классические офисы, потому что целый ряд направлений, особенно промышленное производство, крупные девелоперские структуры не обойдутся ни коворкингом, ни удаленным офисом, там нужны полноценные бизнес-центры, офисы. Если будем дальше топтаться и будет неопределенность, то тренд на гибкий офис и на удаленный формат будет стабильно набирать силу, потому что в кризисных условиях это более легкий формат».
По оценкам Knight Frank, в Москве сейчас 366 тысяч квадратных метров коворкингов — около 2% от общего объема офисов. Средняя стоимость рабочего места держится на уровне 40 тысяч рублей в месяц. Обычно у коворгинга средний срок аренды составляет два-три года, а у офиса — три-пять лет.
