Эдуард Шматков: "4-я секция дома на Вилоновской будет достроена в этом году"

- Почему вы решили участвовать в достройке дома Средневолжскстроя?

- В 2014-м, когда нам предложили поучаствовать в достройке дома на Вилоновской/Садовой, озвучивались условия, которые нас заинтересовали.

Во-первых, было проведено собрание дольщиков, на котором они согласились на доплату в размере 21 тыс. руб. за квадратный метр. Во-вторых, нам пообещали субсидии на коммуникации. И, в-третьих, нам должны были предоставить пять компенсационных площадок.

То есть мы получали бы площадок на 180 млн рублей. Еще 460 млн планировалось собрать с дольщиков. И 70-80 млн - субсидии на сети. Была подписана соответствующая дорожная карта.

Мы хотели начать работы на всем доме, но нас попросили подождать и принять сначала по реестру дольщиков четвертой секции, а в это время пообещали подготовить компенсационные площадки. В итоге по конкурсу нам передали всего одну четвертую секцию.

- Очевидно, договоренности не были выполнены?

- В итоге нам передали только одну площадку, которая была оценена в 47 млн рублей. Андрей Крикуненко, на тот момент занимавший должность замминистра строительства, посчитал, что остальные передавать нам пока не нужно.

В итоге нам передали 82 дольщика, и мы начали строить четвертую секцию. Нам постоянно обещали, что передадут всех остальных дольщиков, все площадки и все субсидии.

В это время сменился министр, пришел Александр Баландин, который действительно помог - были подготовлены четыре площадки, было обговорено, что будут выплачены компенсации за сети - мы подготовили сметы.

Все получалось прекрасно. Строили мы, наверное, год. Причем начали строить сразу и вторую, и третью секции, потому что разрешение на строительство одно - на весь дом. Большая часть сетей была подведена на весь дом. Конструктивно дом сделан так, что без необходимых подготовительных работ мы не могли вести работы только по четвертой секции.

- С какими проблемами вы столкнулись непосредственно на стройплощадке?

- Нам пришлось проводить очень серьезные демонтажные работы. Так, в доме стояли выносные лифты, которые нельзя было делать по всем нормам и правилам. Пришлось пробивать проемы, чтобы поставить лифты по всем нормам.

Были внесены грандиозные изменения в конструктив здания. Было демонтировано 45% конструкции дома, усилены все несущие элементы, в том числе фундамент, пришлось полностью заменить все лестничные марши и площадки.

Также разобрали часть перекрытий, которые были в ужасном состоянии, с очень сильным прогибом. Демонтировали внутренние и наружные стены и многое другое.

- А потом стройка встала?

- Когда пришел Чудаев (Евгений Чудаев, министр строительства Самарской области в 2018-2021 гг. - Прим. Волга Ньюс), мне обещали, что найдут площадки, просили подождать.

А затем появился Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства. Нам сообщили, что он возьмет на себя достройку всех проблемных объектов и нам строить больше не надо. Пообещали, что компенсируют наши затраты. И была предложена схема - на каких условиях мы выходим из этого проекта.Я должен был вернуть средства дольщикам, которые получил в качестве доплаты для достройки дома, и компенсационную площадку, а нам, застройщику, за это должны были вернуть вложенные деньги. На этом мы должны были расстаться.

Однако выяснилось, что этот дом не подпадает под условия Фонда. Поэтому сейчас достраивать этот дом и удовлетворять права дольщиков - это только жест доброй воли правительства. А так, по закону, обманутые дольщики этого объекта предъявить уже ничего и никому не могут.

Минстрой получил два или три отказа от Фонда, и в итоге было принято очередное решение - найти деньги на достройку в областном бюджете.

- Каковы последние обещания, которые дали вам власти?

- Сейчас говорят о том, чтобы "Стройпроектсервису" выделить какие-то компенсации.

Я понимаю, что нам в любом случае придется достраивать четвертую секцию, так как обязательства перед дольщиками этой секции мы на себя взяли. Другое дело, как мы будем компенсировать свои затраты. Дело в том, что в таких случаях дополнительные средства привлекаются или за счет продажи квартир, или за счет компенсационных выплат. В четвертой секции нет ни одной квартиры к продаже, все продано было еще до момента объявления дома проблемным и не нами. Именно поэтому в начале всей этой истории, в 2015 г., появилось соглашение, по которому участники долевого строительства должны были произвести доплаты на достройку дома в размере 21 тыс. руб. за 1 кв. метр.

- Многие дольщики в итоге доплатили разницу в стоимости метра?

- Около 40% из 82 дольщиков. И только они могут высказывать мне претензии. Я продлил договор с ними, все обговорил, кому-то компенсировал их метры деньгами. Остальные люди даже не пришли, не заключили со мной договор.

При этом доплата в 21 тыс. руб. - это расчет, актуальный для 2015 года. Сейчас стоимость одних только материалов выросла в разы. Например, металл был по 28 тысяч за тонну, а недавно доходил до 85 тысяч.

За это время мы собрали 50 млн руб. доплат с дольщиков, 47 млн руб. выручили за компенсационную площадку и 126 млн руб. собственных средств вложено застройщиком, ООО "Стройпроектсервис".

Причем наши вложения подтверждены. Подрядчики, договора - все живые, реальные. Дольщики собирали своих сметчиков, они проверили все наши сметы и не нашли приписок.

- В каком состоянии сейчас находится дом?

- Сегодня коробка четвертой секции готова на 98%. Параллельно делается фасад. Коммуникации по четвертой секции внутрь заведены - сети я провел на весь дом. Построены новые лестничные площадки и марши, потому что прежние держались на воздухе. На 90% выполнена кладка, в том числе фасад и остекление. Начат монтаж внутренних сетей.

В этом году четвертая секция дома должна быть сдана, но без обещанного финансирования (как со стороны дольщиков, так и правительства области) это сделать очень сложно. Часть дольщиков ждет, когда дом будет достроен, и предполагают произвести доплаты по факту сдачи дома. Но без финансирования дом достроить сложно. И мы, конечно, очень надеемся на то, что все заинтересованные стороны приложат все усилия, чтобы решить эту коллизию.

- А сколько средств, по вашему мнению, будет необходимо на достройку второй и третей секций?

- Порядка 800 млн рублей. Причем по этим секциям пока даже нет реестра дольщиков, привязывающего их к объекту. То есть дольщики вроде есть, но одновременно их там нет.

Строительство четырехсекционного жилого дома на Вилоновской/Садовой было начато ЗАО ИСК "Средневолжскстрой" в 2003 г. без разрешительной документации. В 2008 г. работы остановили. В 2009 г. было возбуждено уголовное дело против гендиректора компании Владимира Чупшева (скончался в СИЗО в 2012 г.). В 2011 г. в отношении ЗАО ИСК "Средневолжскстрой" введена процедура банкротства, а дом был включен в перечень проблемных объектов. От действий "Средневолжскстроя" пострадало 287 дольщиков.