Июльское нашествие варягов на рынок новостроек
В июле на карте новостроек Петербурга и пригородов прибавилось шесть новых жилых комплексов. Две премьеры оказались на счету «варягов»: в Северную столицу потянулись крупные региональные застройщики.
В июле на карте новостроек Петербурга и пригородов прибавилось шесть новых жилых комплексов. Две премьеры оказались на счету "варягов": в Северную столицу потянулись крупные региональные застройщики.
Всего продажи стартовали в десятке новостроек, а ассортимент пополнился почти на 7 тыс. квартир - максимальный показатель с начала года. Две трети нового предложения пришлись на пригороды Петербурга.
Шесть стартов
Холдинг Setl Group выводит новые объекты чуть ли не каждый месяц, в июле их было сразу два. В Невском районе открылись продажи в жилом комплексе высокого комфорт-класса Astra Marine на левом берегу Невы, неподалеку от станции метро "Елизаровская".
В составе проекта запланированы два семи-девятиэтажных дома более чем на 1,2 тыс. квартир, детсад на 110 малышей, на набережной обустроят пешеходный променад с пирсом, ротондой и пр. Сдача первого корпуса намечена на II квартал 2025 года.
Другой проект холдинг начал строить на Васильевском острове, между набережной Лейтенанта Шмидта и Масляным каналом. Imperial Club позиционируется в элитном сегменте, три четырех-девятиэтажных корпуса будут расположены на первой линии вдоль Большой Невы.
В комплексе представлена широкая линейка квартир от одно- до пятикомнатных с возможностью установки каминов, открытыми террасами, есть формат сити-вилл. ЖК будет завершен осенью 2026 года.
Еще один элитный объект заявлен на Черной речке, где группа "Эталон" вывела на рынок ЖК Domino Premium - в составе уже реализуемого проекта бизнес-класса Domino на Белоостровской улице. В десятиэтажном корпусе запланировано 168 квартир, а также восьмиэтажная автостоянка на 155 машиномест.
Новый дом в премиум-сегменте появится и в Красногвардейском районе, на Пискаревском проспекте, по соседству со Свердловской набережной. Строительство ведет компания "Унистрой" - крупный девелопер из Татарстана, специализирующийся на комплексной застройке. Осваиваться в Петербурге казанцы начинают с небольшого проекта Upoint - клубного дома с переменной высотностью в три - девять этажей на 141 квартиру, включая пентхаусы. В составе проекта запланирован детсад на 100 воспитанников и подземный паркинг на 93 машиноместа.
Еще один крупный "варяжский" проект стартовал в Янино-1, где новосибирская группа компаний "Расцветай" начала строительство семейного квартала комфорт-класса на 300 тыс. кв. м жилья. Проект будет реализован в четыре очереди, первый этап включает шесть 9-12-этажных корпусов почти на 1,1 тыс. квартир, которые сдадут осенью 2024 года. В составе ЖК "Расцветай в Янино" запланированы два детсада и общеобразовательная школа. Официально старт продаж еще не объявлен, но в отделе продаж застройщика сообщили, что первые ДДУ уже заключаются.
Еще один проект появится в Мурино, хотя новинкой его можно назвать с большой натяжкой. ЖК "Охтинский" - новое название бывшего долгостроя ЖК "Воронцов", завершать его будет госкомпания "ЛенОблАИЖК". Часть квартир получат обманутые дольщики, остальные будут в свободной продаже. Комплекс представляет собой двенадцать 23-этажных секций более чем на 1,5 тыс. квартир, а также многоуровневый паркинг на 211 машиномест.
Пригороды растут
Также застройщики активно выводили новые дома и очереди в действующих проектах - в основном ближайших пригородах. В Стрельне компания "КВС" открыла продажи в новом доме второй очереди малоэтажного проекта "Любоград". Третий корпус рассчитан на 191 квартиру и будет введен осенью 2024 года.
Компания "Полис Групп" вывела на рынок квартиры во второй очереди ЖК "Полис ЛАВрики" - это многосекционный корпус почти на 1,2 тыс. квартир со сдачей во втором квартале 2025 года.
Компания "Евроинвест Девелопмент" обновила ассортимент двух проектов. В Московском района в продажу поступил последний корпус в жилом комплексе iD Park Pobedy. Также на рынок выведен шестой корпус в проекте iD Murino II - это новый 12-этажный дом на 437 квартир.
"Варяги" идут
В последние год-два региональные застройщики становятся всё заметнее на строительном рынке Петербурга и Ленобласти. В частности, тюменский застройщик Strana Development запустил два проекта в центральной части города, барнаульский девелопер "Союз" строит крупный жилой квартал в Колпино и продолжает расширять земельный портфель. Еще значительнее увеличили присутствие крупные игроки, которые пришли завоевывать Северную столицу еще после кризиса 2014-го. В первую десятку застройщиков, наиболее активно пополнявших рынок в первом полугодии, вошли московская ГК "ПИК" и архангельская группа "Аквилон". Еще один столичный игрок, ГК "Самолет", меньше года назад поглотил компанию "СПб Реновация" с крупным портфелем проектов и готовит масштабный проект в Новосаратовке. "Иногородние" девелоперы уже не ограничиваются точечными объектами, а всё чаще запускают проекты квартальной застройки.
Июльские старты продаж на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Василеостровский
Imperial Club
Setl Group
III кв. 2026
717
Красногвардейский
Upoint
Унистрой
I кв. 2024
141
Московский
iD Park Pobedy, корп. 5
Евроинвест
I кв. 2024
88
Невский
Astra Marine
II кв. 2025
1 254
Петродворцовый
Любоград, 2-я оч., корп. 3
КВС
III кв. 2024
191
Приморский
Domino Premium
Эталон
IV кв. 2024
168
Всеволожский ЛО
Полис ЛАВрики, 2-я оч.
Полис Групп
II кв. 2025
1 197
Всеволожский ЛО
iD Murino II, корп. 6
Евроинвест
III кв. 2024
437
Всеволожский ЛО
Расцветай в Янино
Расцветай
III кв. 2024
1 095
Всеволожский ЛО
Охтинский
ЛенОблАИЖК
IV кв. 2024
1 565
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru