В Новосибирской области предложение квартир растет быстрее спроса

Количество новых квартир на рынке недвижимости в 2021 году и первом полугодии 2022 года на 11 806 штук превысило общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, – такие данные приводит Росреестр.

Это говорит о том, что в Новосибирской области в течение этих полутора лет предложение росло на 25% быстрее спроса. Несмотря на рекордные продажи 2021 года, в условиях резкого спроса рынок новостроек области плавно перешёл из рынка продавца в рынок покупателя.

"В прошлые годы ярко выраженный рынок покупателя фиксировался в регионе в 2017 году, тогда после рекордных объёмов ввода жилья в 2015-2016 годах предложение превысило спрос на 16 212 квартир. В 2017-2018 годах застройщики шли на скидки, всевозможные акции", – говорит независимый аналитик Сергей Николаев.

Сегодня, когда строительство с использованием счетов эскроу, составляет в регионе 83%, подавляющая часть квартир находится в залоге у банков. На скидки покупатели могут рассчитывать только в переоценённых проектах, основная часть застройщиков пойдёт только на субсидированную ипотеку до конца строительства.

"Тем не менее переход к рынку покупателя даёт возможность выбирать квартиру без спешки, застройщики уже начали убирать заградительные цены. Работа правительства на снижение себестоимости и уменьшение ключевой ставки делают жильё более доступным", – обращает внимание эксперт.