Реновация частного сектора: большие шаги
В областной столице продолжается подготовка к глобальной реконструкции частного сектора заискитимского участка. В недалеком будущем здесь вырастут сразу 10 современных микрорайонов с комфортабельными квартирами и всей необходимой инфраструктурой. Этой зимой стартовал первый этап масштабного проекта – выкуп недвижимости в границах улиц Гагарина, Соборной, Тухачевского, Искитимской набережной и Сибиряков-Гвардейцев. Эти территории освобождают для строительства новых инженерных коммуникаций для будущей многоэтажной застройки.
По итогам город получит ещё один большой район и перспективы для дальнейшего развития. А жители расселяемого частника уже сейчас улучшают жилищные условия. Как сообщил мэр Кемерова Илья Середюк в своем телеграм-канале, а сегодня с собственниками подписано 283 соглашения о выкупе жилья, 255 семей получили деньги. 122 семьи уже приобрели жильё, а некоторые даже отпраздновали новоселье.
Жительница восьмиквартирного барака Татьяна прощается с домом. Зеленое крылечко, небольшой огородик в цвету, квартира в 35 квадратов. Место, в котором их семья прожила долгие годы, покидать, конечно, непросто. Но в Кировском районе на улице Декабристов их ждет совсем другое жилье и новая жизнь.
– Специально искали именно дом с приусадебным участком, похожий по условиям. Нашли, и намного лучше! Добротный, 77 квадратных метров, четыре комнаты. С нашим прежним не сравнить, самые настоящие хоромы! Теперь есть куда внукам приехать, – улыбается она. – Уже готовимся к переезду, кухню новую купили, кое-какую бытовую технику. А там – только небольшой ремонт сделать, и любо-дорого.
Впрочем, признается Татьяна, когда вся процедура выкупа только начиналась, сомнений и переживаний было много, и даже как-то не верилось, что за их неказистую квартирку в бараке город даст приличные деньги.
– Очень переживали, что получим копейки, на которые ничего нормального на рынке и не подберешь. Но всё вышло совсем иначе: посчитали и жилплощадь, и землю, и даже посадки и цветы в огороде. Сумма по итогам вышла приличная. Мы очень довольны. Огромное спасибо специалистам администрации города за адекватную оценку, за помощь с документами, риелторами, нам ведь даже расходы по переезду оплатили, – делится кемеровчанка.
Для тех, кто по-прежнему опасается, напомним, что итоговая сумма складывается из стоимости не только самого жилья, но и земельного участка, всех хозяйственных построек в его пределах, а также из суммы компенсаций за мероприятия, связанные с выкупом, переездом, оформлением документов в Россреестре, возможной арендой другого жилья. В среднем за свою недвижимость жители частника получают около 4 миллионов рублей, хотя бывают случаи, когда сумма намного выше.
Даже за те дома, которые находятся в заведомо плохом состоянии, жители получают выплаты, которые низкими не назовешь. Любовь, жительница довольно ветхого домика на Гагарина площадью около 40 кв. м, получила более 3,3 миллиона рублей. В том же самом районе ее семья купила трехкомнатную квартиру. Уже справили новоселье и передали ключи от старого жилья муниципалитету.
– Дом хоть и не новый, зато какой простор. У всех домочадцев есть своё личное пространство, да и ребятишкам не пришлось ни школу менять, ни спортивные секции, – отмечает она.
Впрочем, некоторым хватает выкупной суммы, чтобы приобрести квартиру и в современных жилых комплексах. Трехкомнатную в ЖК "Пять звезд" смог себе позволить Владимир, житель улицы Гагарина. За свой дом, гараж в 34 кв. м, баню, навес, теплицу и пять соток земли он получил сумму в пять миллионов четыреста тысяч рублей.
– Мы с супругой психологически были готовы к переезду. Лет десять назад уже пытались продать дом. Живем в этом именно доме с 1981-го, подустали в силу возраста хозяйством заниматься. Особенно зимой тяжело: снег чисти, уголь кидай, печь топи. Выставляли тогда на продажу по такой же примерно цене, но покупателя не нашлось, так дело на нет и сошло. А в прошлом году соседка пыталась свою половину в доме на двух хозяев продать, ей всего около 800 тысяч рублей предложили. Думали, что уже и нам по достойной цене не продать, рассчитывали на гораздо меньшую сумму, а оно вон как всё обернулось, – говорит Владимир. – Большой плюс, конечно, что никакого торга не было, никаких хлопот с просмотрами и покупателями. Пришли, посмотрели, оценили, соглашение подписали. Всё! Нужные документы нам помогли оформить, почти и ходить никуда не пришлось.
Владимир признается, что разговоры о предстоящей застройке территории многоэтажками и расселении частника он слышал едва ли не с детства. Он родился и вырос поблизости – в маленьком домике на улице Луговой. Уже в семидесятые годы жителям рекомендовали переезжать отсюда – если хотят жить на своей земле и развивать приусадебное хозяйство. Тогда реновацию по каким-то причинам отложили. Но в итоге новость о грядущем расселении, прозвучавшая в начале этого года, семью Владимира не слишком удивила. Горожане понимают: такой важный для Кемерова проект не может не воплотиться в жизнь.
Ленинский район выбрали из расчета жить поближе к родственникам и знакомым. Квартира в "Пяти звездах" всем угодила: и расположением, и интерьерами, бывшие хозяева оставили даже мебель и бытовую технику. Заезжай и живи. Переезд в новую квартиру в процессе…
А пока Владимир много времени проводит по старому адресу: среди любимых грядок, теплиц и цветников. Садоводничать он мастер. Да и время пока есть. После заключения соглашения о выкупе недвижимости пользоваться своими бывшими площадями можно до полугода. Такой срок специально определили с учетом летнего садово-огородного периода.
– Поснимал свой садик на видео. Заскучаю – буду пересматривать, – улыбается наш собеседник. – Но летом обычно скучать времени нету – езжу за город, в лес за грибами и ягодами, да и просто люблю время проводить на природе.
Ряд освобожденных объектов, переданных в муниципалитет, уже поставили на консервацию, а где-то приступили и к демонтажным работам. Массовый же снос выкупленных объектов недвижимости, а всего их будет 665, специалисты планируют на осень. На сегодня почти все они уже прошли процедуру оценки.
И, кстати, не возбраняется провести частичный демонтаж построек самостоятельно, забрать нужное. Такая возможность предоставляется по обращению в администрацию города.
Житель частного дома на улице Тенистой Максим получил почти 5 миллионов рублей и вместе с ребятишками и супругой уже переехал в уютную трехкомнатную на Пионерском бульваре. Выкупных денег, кстати, хватило и на небольшой ремонт в новом жилье. В старом доме, уже переданном муниципалитету, они прожили шесть лет. За это время глава семейства успел отремонтировать крышу частного дома, усовершенствовать гараж.
– Оставлять под снос созданное своими руками жалко, да и родителям, которые живут в своем доме, многое пригодится в хозяйстве, – говорит Максим. – Написал заявление в городскую администрацию, попросил, чтобы разрешили самостоятельно разобрать гараж, крышу и демонтировать систему отопления дома. Разрешение получил – всё нужное забрал.
И такой внимательный подход специалисты реализуют на всем пути, от оценки выкупаемых площадей до новоселья. По возникающим спорным моментам консультации проводятся с собственниками индивидуально, возможность разумного компромисса есть всегда.
Проектирование инженерных сетей и планировка территории будущих высотных кварталов идут параллельно с работой по выкупу жилья. Так, в рамках комплексной реконструкции территории специалистам предстоит запроектировать все коммунальные сети и дороги, реконструировать улицы Сибиряков-Гвардейцев и Гагарина, а Соборную продлить до ФПК.
– Сейчас занимаемся разработкой проектов водопровода, сети теплоснабжения и бытовой канализации, – делится управляющий компании-подрядчика "ТеплоЭнергоСервис – Проект" Иван Фролов. – Сети теплоснабжения по классической схеме с применением высокоэффективной теплоизоляции будут выполнены в границах улиц Гагарина, Сибиряков-Гвардейцев и Заузелкова. Также проектируем новую повысительную насосную станцию, которая позволит увеличить параметры теплоносителя для будущих потребителей. Сети водоснабжения будут проектироваться в створе улицы Гагарина с кольцом по улицам Каменской, Сибиряков-Гвардейцев и Тухачевского. Трассу уже согласовали с управлением архитектуры, сейчас прорабатываем детали пересечения с существующими инженерными сетями и смотрим, какие выносы необходимо предусмотреть, чтобы потребители, которые в этом микрорайоне пока остаются, смогли и дальше получать требуемые ресурсы.
Вовсю трудятся специалисты и над проектом хозбытовой канализации, которой здесь не было вообще никогда. Её проложат по улицам Гагарина и Сибиряков-Гвардейцев протяженностью от Каменской до Искитимского моста, фактически вдоль всей новой застройки. А также построят шесть новых коллекторов. Четыре основных: по улице Сибиряков-Гвардейцев от 9 Января до Искитимской набережной, по Гагарина от 9 Января до улицы Кавалерийской, по Каменской от микрорайона № 6 до улицы Заузелкова и по улицам Мирной и Заузелкова до Каменской. И ещё два подводящих коллектора протяженностью 50 и 100 метров.
Разрабатывается и проект новой системы ливневой канализации. Для неё на берегу Искитимки в районе моста на Сибиряков-Гвардейцев создадут очистные сооружения, к которым будут подходить два ливневых коллектора – от улицы Терешковой по улице Гагарина и вдоль улицы Сибиряков-Гвардейцев между аналогичными улицами.
А кроме этого, предстоит запроектировать пять распределительных пунктов электросети, к каждому из которых будут подходить по четыре нитки кабельных линий, полностью реконструировать уже существующий распределительный пункт, восемь ниток идущих от него кабельных линий общей протяженностью более 3,5 км заменят и ещё более километра – достроят…
Задач очень много по всем направлениям и для всех городских ведомств. А предстоит – еще больше. Ну шутка ли: в кузбасской столице реализуется уникальный для России проект, о котором архитекторы и жители мечтали ещё в начале 50-х. Да-да, вовсе не частник должен был украшать пологий берег Искитимки, а статные монолитные небоскребы, торговые центры, кинотеатры, современные школы и садики и множество уютных зеленых бульваров, скверов и аллей. Наконец-то взяли старт в этот город – который рисовали себе в мечтах градостроители прошлого и который станет реальностью в ближайшем будущем.
