На рынке элитной аренды спрос вырос на 20%, в бизнес-классе – на 35%
В июне московский рынок высокобюджетной аренды жилья оживился: адаптация людей к новым реалиям жизни и бизнеса, стабилизация ситуации в сфере недвижимости вернули 35% арендаторов жилья бизнес-класса. В элитном сегменте этот показатель составил 20%, сообщает компания Apple Real Estate.
«Это и те, кто покинул РФ в начале марта с целью релокации, но по каким-то причинам не захотел оставаться в другой стране, и сотрудники иностранных компаний, возвращающихся на рынок под другими брендами или с новыми налаженными логистическими цепочками. На рост спроса также влияет сезонный фактор: летом рынок аренды жилья бизнес- и премиум-классов традиционно активен – все начинают подготовку к деловому сезону и заранее занимаются поиском недвижимости», рассказывает Владимир Родионов, руководитель арендного направления компании.
По словам Владимира Родионова, несмотря на то, что потенциальные арендаторы сейчас активно смотрят предложения, они немного дольше, чем обычно в июне, принимают решение о сделке. Это связно с тем, что практически все наймодатели готовы к торгу, и клиенты выбирают, пока не выяснят финальную цену каждого объекта из всех понравившихся. Страх, что квартира «уйдет», если не принять решение в моменте, у арендаторов отсутствует. Также срок выбора увеличивается в случае, если это сложный нестандартный или эксклюзивный запрос.
Согласно статистике, медианная стоимость предложения сегодня находится практически на дофевральском уровне: 200 тыс. руб. в месяц в бизнес-классе, 500 тыс. руб. в элитном сегменте. Но по итогам торга можно получить скидку 5–7% – такой дисконт был установлен еще в мае и сохранился в июне. Для сравнения – в апреле скидки доходили до 25% (в зависимости от ликвидности лота).
«В ближайшей перспективе вероятно повышение арендных ставок на 2–4% у наиболее ликвидных объектов (уникальных по локации, отделке или иным параметрам). Средняя стоимость остальных зафиксируется на сегодняшней отметке, но вряд ли можно будет расчитывать на дисконт», – прогнозирует Владимир Родионов.