Субсидированная ипотека не популярна среди новосибирских застройщиков

Новосибирские застройщики предпочитают снижать ставки до конца строительства, а не участвовать в банковских программах субсидирования ипотечных ставок. При этом в рекламе далеко не всегда указан срок, на который дисконтируется платёж.

В некоторых случаях снижение ставки происходит за счёт покупателя: застройщик слегка повышает цену квадратного метра, чтобы переложить часть затрат на клиента. Аналитик строительного рынка Сергей Николаев обращает внимание, что в Новосибирске не бывает таких серьезных акций от застройщиков как, например, в Москве.

Несколько крупных компаний из ТОП-10 по продажам вообще не планируют вводить субсидированную ипотеку. В частности, об этом объявили компания Брусника, ГК Энергомонтаж, ГК АКД. Остальные дают ставку от 0,1 до 5,3%.

«ГК Расцветай даёт ставку 1% до конца строительства, также до ввода дома в эксплуатацию 0,1% можно платить в ЖК «Никольский парк» или Нова-Апарт, из объектов в центре города дисконтируют ставку до 1,7% в доме «Воздух-3», – говорит Сергей Николаев.

В компании «Новый Мир» можно на выбор получить 0,1–0,2% до конца строительства или 5,1% на весь срок кредитования. В ГК «Союз» ставка на весь период дисконтируется на 1,4% до 5,3%, КПД ГАЗСТРОЙ до 4,7%.

Снижение ставки до конца строительства – это та же рассрочка платежа, при этом покупатель гасит основное тело кредита. При вариантах на год, до конца строительства или на весь срок застройщик платит банку одну и ту же комиссию. До 40% от всех продаж приходится на специальные виды ипотеки семейную, госпрограмму и набирает обороты ипотека для IT-специалистов.