Эксперт: эффективность инфраструктурных облигаций для региональных застройщиков невысока
ЕКАТЕРИНБУРГ, 27 июня. /ТАСС/. Механизм инфраструктурных облигаций, который власти называют одним из потенциальных ключевых инструментов поддержки строительной отрасли России, не достаточно эффективен для региональных застройщиков. Это связано с тем, что ставки займа закладываются в цену жилья и делают ее непривлекательной для покупателя. Это мнение выразила ТАСС заместитель директора по девелопменту одного из крупнейших застройщиков в Свердловской области "Атомстройкомплекс" Надежда Абакумова.
Инфраструктурные облигации могут стать одним из ключевых инструментов поддержки строительной отрасли России с учетом макроэкономической ситуации. Такое мнение высказали эксперты на сессии ДОМ.РФ Петербургского международного экономического форума. Глава Минстроя России Ирек Файзуллин отмечал, что облигации - один из ключевых инструментов инфраструктурного меню, который позволяет сейчас начинать строить новые проекты, обеспечивать качественно новый уровень развития инфраструктуры.
"Сам факт того, что правительство ищет варианты сокращения разрыва между темпами строительства жилья и инфраструктуры, чтобы не допустить снижения активности в стройсекторе, можно оценивать только положительно. Однако эффективность конкретно этого инструмента невысока", - сказала она.
Абакумова отметила, что программа "Облигации на финансирование инфраструктуры" появилась в качестве инструмента решения проблемы нехватки бюджетных средств на финансирование строительства объектов социальной инфраструктуры. Однако, несмотря на более низкие ставки по облигационным займам по сравнению с кредитными, стоимость строительства школ и детских садов при таком подходе все равно ложится на застройщика, а значит, закладывается в цену квадратного метра жилья. Это делает стоимость жилья неподъемной для покупателей в регионах, а сам проект - неокупаемым.
Кроме того, процедура получения такого займа сложна, а к претендентам предъявляются серьезные требования, добавила замдиректора компании. Она предположила, что пользоваться облигационными займами смогут единичные застройщики Москвы, однако в регионах инструмент едва ли будет востребован.
"Впрочем есть и второй вариант реализации программы. Получить облигационный займ на строительство инфраструктуры в регионе может сам субъект РФ, в нашем случае - Свердловская область. В этом случае застройщик может только выступить надежным партнером власти - сформировать актуальный прогноз строительства, найти землю, подготовить ее к размещению инфраструктурных проектов, выступить в роли генподрядчика на проектирование и строительство", - отметила Надежда Абакумова.
О механизме и компании
Механизм инфраструктурных облигаций появился в России в 2021 году. Он позволяет создавать дорожно-транспортную, инженерную, социальную и IT-инфраструктуру в рамках проектов жилищного строительства, в том числе через схемы государственно-частного партнерства и концессий. Также предусмотрено финансирование благоустройства городских и сельских территорий. Средства от размещения облигаций выдаются застройщикам на срок до 15 лет под льготную ставку, которая обеспечивается субсидией из федерального бюджета.
"Атомстройкомплекс" - один из крупнейших строительных холдингов Уральского региона. В течение 27 лет компания строит жилые дома, школы, детские сады, больницы, объекты культуры, реставрирует исторические здания, развивает городские общественные пространства, занимается благоустройством парков и улиц.
