В Новосибирске начали продавать новостройки со скидками 20%

Строительные компании пытаются увеличить продажи за счет свободных денег, которые появились у клиентов после завершения срока депозитов с повышенной ставкой. Такие вклады банки открывали в конце февраля, чтобы привлечь ликвидность, их срок составлял три месяца, и в июне граждане начали искать новый объект для инвестиций. Недвижимость снова стала привлекательным и ликвидным объектом для вложения средств.

Отдельные застройщики снижают заградительные мартовские цены до средних по рынку, отмечает аналитик Сергей Николаев. Эти процессы более выражены в регионах с высокой нормой прибыли. В Москве, например, в девяти строящихся комплексах столицы можно получить скидки от 6 до 20% при условии 100% оплаты или по ипотеке, не субсидированной застройщиком. И субсидированная ипотека в Москве начинается от 0,1% на весь срок кредитования.

В Новосибирске маржинальность ниже, новостройки с существенными скидками составляют сегодня не более 2% от общего объёма предложения.

«На три комплекса можно получить скидки в уже сданных домах, при этом цена с дисконтом будет составлять от 107 до 140 тысяч за квадратный метр. В строящихся домах предлагают скидку до 15%, при этом цена продажи выше 105 тысяч за квадрат», – выяснил Сергей Николаев.

Пока что в Новосибирске существенно больше выбор застройщиков предлагающих субсидированную ипотеку. Без доплаты со стороны покупателя можно получить дисконт от 1,5 до 5%. В определённых случаях цена с дисконтом останется даже выше средней по рынку.

«При уменьшении объёмов продаж отдельные застройщики, имеющие большой земельный банк, зафиксировали прибыль по законченным проектам для сохранения объемов работ и штата сотрудников. Дальнейшее динамика цен будет напрямую зависеть ставки по льготной ипотеке», – уверен эксперт.