И уеду жить в Лобню: спрос на загородные дома Подмосковья вырос вдвое

В мае интерес жителей столицы к загородным домам Подмосковья вырос в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Таковы результаты исследования крупного агентства недвижимости. «Вечерка» узнала, в какую сумму обойдется дача за городом.

Рост спроса на загородные дома и участки идет с начала пандемии, отмечает урбанист Григорий Мельник:

— Пригородная инфраструктура улучшается, дороги, магазины, интернет есть почти в любом дачном поселке, вот люди и тянутся на природу. Особенно если учесть, что многие до сих пор работают на удаленке.

Директор агентства недвижимости Денис Колобродов добавляет:

— Ипотечные ставки снижаются, плюс у многих горожан скоро закончатся срочные вклады, которые они делали в марте под 21–22 процента годовых. Высвободившиеся деньги они хотят вложить в недвижимость.

Как пояснил эксперт, по-прежнему самым высоким спросом пользуются загородные дома и дачи недалеко от Москвы.

— Можайское, Волоколамское, Киевское шоссе, Новая Рига — эти направления считаются наиболее престижными. Здесь благодаря розе ветров более чистый воздух, хорошо развита транспортная инфраструктура, — рассказывает Денис. — Одинцовский и Красногорский районы в 5–20 километрах от МКАД — самые востребованные локации.

По данным аналитиков сервиса по покупке жилья, средняя стоимость дачи сейчас — 3,14 миллиона рублей.

Наибольший рост стоимости дач за месяц зафиксирован в Павловском Посаде (+15 процентов), а также в Волоколамском и НароФоминском городских округах, где средняя цена выросла на семь и пять процентов соответственно. В число лидеров по удорожанию дач вошли Истра (+ пять процентов) и Орехово-Зуево (+ четыре процента), выяснили аналитики сервиса.

ГОТОВЬТЕ ДЕНЕЖКИ

Быстрее всего дачи в этом году дорожали в более престижных локациях в западной части Московской области. Многие жители столицы ищут не сами дачи, а земельные участки под новое строительство, потому что для них покупка готового дома в этих районах слишком затратна, — пояснил руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов.

Эксперт также утверждает, что спрос на загородном рынке поддерживается традиционными сезонными изменениями.

Средняя цена дачи (млн рублей):

Павлово-Посадский городской округ — 2,02Волоколамский городской округ — 2,37Наро-Фоминский городской округ — 2,81 городской округ Истра — 5,08Орехово-Зуевский городской округ — 1,52Пушкинский городской округ — 4,12городской округ Серпухов — 3,53городской округ Чехов — 4,2городской округ Ступино — 2,81Одинцовский городской округ — 4,36

Дача по цене однушки

Самая бюджетная дача в 50–100 километрах от МКАД обойдется в 35–50 тысяч рублей в месяц.

Речь идет о летнем домике на шести сотках с удобствами на улице в садоводческом товариществе, поясняет директор департамента аренды агентства недвижимости Артур Липский.

— Если вы рассматриваете дачу на расстоянии до 50 километров от Москвы и уже с удобствами в доме — готовьте минимум 70–100 тысяч рублей в месяц. За эти деньги можно снять дом площадью 150–200 квадратных метров с газовой плитой, душем и теплым туалетом, а также участком побольше, — говорит Артур. — Другое дело, что сезон уже начался, и таких вариантов немного.

Если в доме хорошо ловит интернет, а рядом с ним есть озеро, река или лес, то цена возрастает в среднем на 15–20 процентов, рассказывает агент по недвижимости Ольга Матицына.

— Спрос на дачи довольно высокий, потому что многие в этом сезоне не полетят за границу — боятся, и не поедут отдыхать на российский юг, поскольку аэропорты закрыты, — пояснила эксперт.