Новосибирские застройщики активно субсидируют ипотеку для своих клиентов
В мае продолжилось падение продаж новостроек, – BFM-Новосибирск писал о том, что за весь месяц продано почти столько же, сколько продавалось за неделю, когда рынок был на пике. Жилье продолжает дорожать, однако покупатели стали меньше платить по ипотеке: средний ежемесячный платеж уменьшился на 8,5%. Аналитик по недвижимости Сергей Николаев выяснил, что это связано с массовым субсидированием ипотеки застройщиками города.
«В среднем, без доплаты со стороны покупателей, знаковые застройщики Новосибирска дисконтировали льготную ипотеку на 1,3%. Средняя цена предложения квадратного метра от застройщиков Новосибирска в апреле достигла 119 тысяч рублей. Месячный рост составил 0,85%, но с учётом дисконтирования ипотечной ставки по разным проектам ежемесячный платёж уменьшился на 6-15%», – посчитал эксперт.
В апреле более 90% продаж пришлось на сделки со специальной ипотекой и субсидированной ипотекой. Застройщики активно применяли эти инструменты для того, чтобы сохранить продажи, – они не делали скидок, но помогали уменьшить платеж по ипотеке, для конечного потребителя это оказывалось решающим фактором.
В отличие от апреля динамика цен на новостройки по районам города была разнонаправленной. Цены на новые квартиры уменьшились в Октябрьском, Железнодорожном, Кировской и Калининском районах. Рост отмечен в Дзержинском, Заельцовском, Центральном районах и в Краснообске. В остальных районах цена предложения практически не изменилась.
В мае цены были увеличены в 26% домов, находящихся в активной продаже, снижены в 16,5%. В марте пропорция была 62% к 9%.
«Сегодня рынок новостроек замер, продажи минимальные за последние 5 лет. Если ставка по льготной ипотеке будет снижена меньше чем на 2%, произойдет смещение спроса в сторону вторичного рынка, при ставке 6% с учётом субсидирования возможен дальнейший рост цен на новостройки», – прогнозирует эксперт.
Ранее BFM-Новосибирск сообщал, что в Новосибирске строится слишком много высоток, а спрос населения в малоэтажном и среднеэтажном жилье остается не удовлетворен.