Четверть предложения «вторички» старой Москвы приходится на квартиры в монолитных домах
На вторичном рынке жилья столицы (без учета Новой Москвы) квартиры в панельных зданиях составляют 45,1% предложения. В кирпичных домах сосредоточено 27,4% экспозиции, в монолитных – 25%, деревянные и построенные другими способами дома занимают 2,5%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
«Большую часть столичной “вторички” составляют панельные дома, в экспозиции представлен широкий спектр лотов от современных зданий до богатого наследия советской эпохи. Кирпичные многоэтажки часто являются старым жилым фондом – брежневками, сталинками и постройками более ранних периодов, при этом есть и недавно возведенные. Львиная доля построенных по монолитной технологии домов возведена в период с 1990-х годов до настоящего времени», – рассказывает главный аналитик компании Дмитрий Таганов.
Эксперты составили два рейтинга, определив три административных округа старой Москвы с наибольшим и наименьшим объемом предложения. Больше всего вторичных квартир продается в ЦАО – 9,88 тыс. лотов, в ЗАО – 7,97 тыс. лотов и САО – 6,6 тыс. лотов. Меньше всего реализуется в ЗелАО – 1,1 тыс. лотов, СЗАО – 4,68 тыс. лотов и ЮВАО – 6 тыс. лотов.
Также аналитики исследовали структуру спроса и определили, в каких округах старой Москвы в апреле было заключено наибольшее и наименьшее число сделок. Больше всего объектов «вторички» продано в ЦАО – 25%, в ЗАО – 14% и ЮАО – 11%. Меньше всего в ЗелАО – 1%, СЗАО – 7% и ВАО – 7%.
«Максимальное количество сделок ожидаемо приходится на округа с наибольшим объемом экспозиции. Абсолютным лидером является ЦАО, где сейчас в продаже находится порядка 10 тыс. лотов. В аутсайдеры попал ЗелАО, где экспонируется чуть более 1 тыс. вторичных квартир. В настоящее время мы наблюдаем существенное снижение спроса, причиной которого стали высокие ипотечные ставки (являющиеся следствием высокой ключевой ставки ЦБ – 14%). Ее снижение смогло бы оживить рынок, также очень полезной стала бы программа льготной ипотеки, предназначенная для “вторички”», – отмечает директор управления вторичного рынка компании Михаил Куликов.