Предложение на первичном рынке столицы превысило спрос

В сегменте нового жилья столицы в 2022 году риэлторы ожидают профицита. После ажиотажного спроса в начале весны интерес покупателей к объектам на первичном рынке сократился. В прошлом месяце число лотов на первичном рынке Москвы увеличилось более чем на 45% и достигло 15,2 тыс. объектов недвижимости. Падение курса рубля, неопределенность в экономической сфере и скачок спроса привели к повышению цен. В попытке угнаться за благоприятной конъюнктурой застройщики выводили на продажу новые объекты. В результате за март объем предложения в столице вырос на 72% в годовом исчислении. Итоги апреля пока не подведены, но тенденция осталась. Спрос движется в противоположном направлении. Рост рыночной ипотечной ставки, снижение выгоды от льготной программы кредитования и общее подорожание жилья привели к тому, что желающих приобрести квартиру в Москве стало меньше. Даже с учетом ажиотажа в первые недели весны, число сделок по ДДУ увеличилось за месяц только на 3,8%. В феврале их количество успело вырасти на 24,5%. Эксперты рынка считают, что в текущей обстановке интерес к приобретению недвижимости будет только спадать. Покупательная способность на фоне инфляции снижается, исчерпан спрос даже на льготное кредитование с господдержкой, а высокие ставки по депозитам предлагают россиянам другие возможности для вложения средств. Доходность от сдачи жилья в аренду за март оценивают в 4,9% годовых, а средние ставки по вкладам достигают 18,6%. В 2022 году на рынке недвижимости России, и в особенности Москвы, ожидают профицит.