Новостройки Московского района: престиж возвращает цену

Новостройки подорожали весной во всех районах Петербурга, но лидером ценового роста стал Московский. Что и неудивительно: локация престижная, а девелоперы здесь снова начали запускать новые проекты.

Вернул статус

Еще в конце прошлой осени средние цены на первичном рынке Московского района опустились ниже среднегородских. И престижный район по средней стоимости квадрата стал проигрывать многим спальникам, включая, к примеру, Приморский и Фрунзенский районы. Потеря статуса самой дорогой локации объясняется просто: у застройщиков здесь кончились запасы новых проектов. В прошлом году были достроены и сданы крупные объекты ("Звездный дуэт", "Полис на Московской", "ЦДС Московский", "Q-мир", "Звезды столиц", "Статус у Парка Победы" и другие), а премьер почти не появилось. Ассортимент квартир пополнялся лишь за счет малоэтажных комплексов в конце Пулковского шоссе, за границами городской застройки. Поэтому и средние цены двинулись вниз.

Сейчас ситуация изменилась: мартовское удорожание снова вывело район в число самых дорогих в городе. По данным аналитиков BN.ru, за первый квартал Московский показал наивысшую динамику - средние цены здесь прибавили 24%, или 45 тыс. руб. за кв. м, а квадрат теперь оценивается в 226 тыс. руб. Среди городских спальников Московский уступает по цене лишь Калининскому (268 тыс. руб. за кв. м) и Кировскому (320 тыс. руб. за кв. м) районам. Да и то лишь потому, что новостроек там почти нет, а единичные проекты диктуют ценники "выше крыши".

В Московском же в работе у застройщиков остались еще полтора десятка жилых проектов в общей сложности на 800 тыс. кв. м жилья ("Квартал Che", ID Moskovskiy, "Звезды столиц", Victory Plaza, "Зеленый квартал" и др.). По объемам нового предложения район в первом квартале вышел на третье место в Петербургской агломерации. Смотрим, какие проекты и корпуса вышли в продажу за последнее время (без учета проектов закадья) и как вырос ценник в этом респектабельном районе.

"Аквилон Leaves"

Одной из последних премьер стал проект "Аквилон Leaves" в районе Средней Рогатки, где ранее планировалась одна из очередей проекта "Триумф Парк". Здесь группа "Аквилон" в феврале начала возводить комплекс в сегменте бизнес-лайт на 90 тыс. кв. м жилья. В составе первой очереди ЖК "Аквилон Leaves" будут два 10 - 12-этажных корпуса почти на тысячу квартир, от студий до евро-пятикомнатных.

В составе проекта обещаны паркинг на 513 машиномест, детсад на 220 мест, девелопер с соинвесторами построит школу на 1 125 мест. Срок сдачи - конец 2024 года. Ценники на котловане (с учетом скидок) стартуют от 6,15 млн руб. за 26-метровую студию (235 тыс. руб. за кв. м), однушка площадью 34 квадрата обойдется в 7,74 млн руб.

"е.волюция"

Еще одна новинка вышла на петербургский рынок в конце декабря. Возле станции метро "Московские ворота", неподалеку от Московского проспекта, начал строиться жилой комплекс бизнес-класса "е.волюция" (бывший проект компании "Красная стрела" ЖК "Менделеев"). Компания e.Development возведет здесь квартал из трех 5 - 10 - 11-этажных корпусов в общей сложности на 538 квартир, а также паркинг на 477 машиномест.

Сдается проект в III квартале 2024 года. Минимальные цены на 25-метровые студии начинаются от 8 млн руб. (322 тыс. руб. за кв. м), однушка метражом 44 квадрата стоит более 13 млн руб.

Сube

Еще один сравнительно свежий проект стартовал прошлой осенью на пересечении Кубинской улицы и 2-го Предпортового проезда. ЖК Сube от холдинга "РСТИ" представляет собой пять 12 - 18-этажных корпусов более чем на тысячу квартир. Сейчас строится первая очередь, в ее составе трехсекционный 12 - 16-этажный корпус на 314 квартир. Запланировано строительство детсада на 100 воспитанников, а также паркинга на 166 машиномест.

Сдача - в IV квартале 2024 года. Проект позиционируется в комфорт-классе. Студии площадью 22 кв. м здесь стоят от 6,2 млн руб. (280 тыс. руб. за кв. м), 34-метровые однушки - от 8,8 млн руб.

iD Park Pobedy

Этому проекту редевелопмента уже больше года. Компания "Евроинвест Девелопмент" на пересечении Сызранской и Благодатной улиц строит ЖК iD Park Pobedy, в декабре в продажу был выведен очередной корпус. Жилой комплекс бизнес-класса представляет собой шесть 11-этажных домов, в составе инфраструктуры будет детсад на 110 мест, начальная школа на 216 учеников, а также подземный паркинг на 631 машиноместо.

Ввод в эксплуатацию отнесен на IV квартал 2023 года. Цены на самые дешевые варианты, 27-метровые студии, стартуют от 10,6 млн руб. (392 тыс. руб. за кв. м), ценник на 34-метровые евродвушки пляшут от 12,4 млн руб.

Столичные цены

Московский район у застройщиков всегда считался престижным, в том числе из-за его хорошей транспортной доступности, отсутствия проблем с инфраструктурой, немалого числа зеленых зон и пр. У покупателей локация воспринималась как одна из самых дорогих в городе, что лишний раз подтверждает уровень сегодняшних цен. Стоимость квадрата в новых проектах приближается или уже перевалила за 300 тыс. руб., а самые скромные по площади студии за первый квартал прибавили в цене по миллиону-полтора рублей. Новостройки подешевле остались разве что на самых окраинах, в малоэтажных проектах закадья, но это уже тема нашего следующего ценового обзора.

Новостройки Московского района

Жилой комплекс

Застройщик

Кол-во квартир

Объем жилья, тыс. кв. м

Граф Орлов

Л1

14

3

Зеленый квартал на Пулковских высотах

Setl Group

4 575

160

Victory Plaza

Setl Group

128

14

Звезды столиц

ИнтерГрупп

946

43

Квартал Che

Эталон

1 698

91

Дефанс

Лидер Групп

1 890

124

Московские ворота II

Эталон

795

50

ID Moskovskiy

Евроинвест

173

11

ID Park Pobedy

Евроинвест

952

50

Cube

РСТИ

1 041

44

Парадный ансамбль

Setl Group

2 302

84

е.волюция

e.Development

538

45

Аквилон Leaves

Аквилон

963

47

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru

Строящиеся жилые комплексы Московского района на карте