Продажи квартир в Новосибирске упали в пять раз

Изменение градуса на рынке оказалось вполне ожидаемым. В марте покупатели старались купить квартиру до того, как ипотечные кредиты станут выдаваться по двузначным ставкам и сделают ипотеку совершенно недоступной для большинства покупателей. В апреле ежемесячный платеж на стандартную льготную ипотеку под залог ДДУ одномоментно вырос на 37,5%, мгновенно сделав обычную ипотеку невозможной для массового потребителя.

С 6 апреля новосибирские застройщики отмечают 4-5 кратное падение продаж

«Сегодня за кредит в 5,5 миллионов рублей сроком на 23 года при ставке 11,7% ежемесячно придется платить 57 581 рубль, а в марте за тот же кредит при ставке 7,5% - 41 876 рублей», – посчитал независимый аналитик строительного рынка Сергей Николаев.

По его мнению, в такой ситуации будет сложно рассчитывать на какой-то массовый спрос. Вся надежда только на семейную ипотеку.

Сложные времена настали не только у покупателей, но и у самих девелоперов

Для застройщиков стала неподъемной субсидированная ипотека. Несмотря на огромное количество инициатив со стороны Минстроя банки реагируют на ситуацию гораздо быстрее. Строительное лобби только пообещало скорректировать ставку льготного финансирования – а банки уже поддержали вторичку, мгновенно отреагировав на снижение ключевой ставки на 3% и снизив ставки по ипотеке на вторичное жилье.

«Высокие ставки по ипотеке могут существенно сократить строительные заделы, а бравурные отчёты о высоких объёмах ввода и росте ипотечного кредитования в первом квартале искажают реальную ситуацию на рынке новостроек Новосибирска», – уверен Сергей Николаев.

Ранее BFM-Новосибирск сообщал о рекордных продажах квартир в новостройках. В начале этого года крупнейшие застройщики заявили о желании осваивать новые локации в Новосибирске, но после начала спецоперации на Украине большинство из них сосредоточились на достройке cуществующих объектов и не стремятся получать новые разрешения на строительство.