Подъем перед спадом: в марте квартиры в новостройках Новосибирска продавались рекордными темпами

Март стал месяцем рекордных продаж для новосибирских застройщиков. По данным Росреестра, за месяц было заключено 4326 договоров участия в долевом строительстве – на 59,8% больше, чем в феврале и на 59,5% в марте 2021 года.

Однако участники рынка воздерживаются от бурной радости – все понимают, что за подъемом последует спад, и никто не может дать прогноз, как долго он продлится.

«Практически все предрекают обвал продаж на рынке недвижимости и на первичном, и на вторичном. Чрезмерная активность покупателей была связана с последним месяцем действия низких ставок по льготной ипотеке. Начиная с апреля ежемесячный платеж по стандартной льготной ипотеке увеличивается для заёмщика сразу на 28%», – объясняет независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Большинство застройщиков без потерь переживут снижение объема продаж. В предыдущие годы они старались максимально наполнить счета эскроу, чтобы уменьшить ставку по проектному финансированию, и достигли в этом хороших результатов. «Около половины строительных компаний готовы даже к нулевым продажам в следующие два месяца и могут ждать, пока решится вопрос со снижением стоимости денег», – полагает эксперт.

Сейчас на первичный рынок Новосибирска выведено максимальное количество квартир. Даже с учетом больших продаж в марте, по итогам квартала объем предложения вырос на 2,8 тысячи квартир. Всего за три месяца на продажу новосибирские строители выставили 12 тысяч новых вариантов.

Эксперт считает, что в апреле строительные компании будут обрабатывать переходящие сделки, возможны скидки и рассрочки по отдельным позициям. Но в целом строители займут выжидательную позицию и будут следить за изменением стоимости денег, удорожанием строительных материалов и настроениями потенциальных покупателей.

Ранее BFM-Новосибирск сообщал, что новосибирские застройщики не берут новые разрешения на строительство и сконцентрировались на завершении уже начатых объектов.