До 3 миллионов за квадратный метр. Курортная недвижимость продолжает дорожать
Закрытие ряда аэропортов на юге России не привело к снижению цен на туристическое жилье в регионе. Инвесторов привлекают локации, близкие к морю или являющиеся частью больших инфраструктурных объектов, прежде всего гостиниц. Причем цены на покупку luxury продолжают расти.
В строящемся в Сочи, недалеко от Олимпийского парка, комплексе Mantera Seaview residence стоимость квадратного метра колеблется в районе 3 млн руб., в зависимости от этажа и вида из окон. Наиболее «дешевый» лот – 1-комнатная квартира площадью 53 кв. м предлагается за 129 млн руб. Причем, по данным ЦИАН, буквально на днях она подорожала сразу на 22 млн. Виллы продаются по цене от 687 млн руб.
Несмотря на внушительный ценник и долгое ожидание «ключей», комплекс будет сдан лишь во втором квартале 2024 года – более половины апартаментов и вилл уже распроданы. Об этом редакции TourDom.ru рассказали в застройщике «Сочи-Парк пять плюс». Представитель компании сообщил, что многие юрлица покупают квартиры «пакетами» – по 4–5 апартаментов сразу. По данным «Коммерсанта», проект принадлежит компании «Мантера-Групп», созданной семьей экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева.
В Геленджике, втором по популярности у покупателей недвижимости курорте Краснодарского края, появляются свои знаковые объекты, стоимость которых за 2 года выросла в 3 раза. Так, в жилом комплексе «Черноморский» двушка продается за 20 млн руб., в то время как в 2020 году ее можно было приобрести за 7 млн.
«Средний бюджет, за который в феврале этого года в Геленджике можно было купить, скажем, апартаменты с одной спальней, превышал 10 млн руб., – рассказал Илья Володько из MACON Realty Group. – Это будет достаточно неплохой объект, построенный 10–15 лет назад, с потенциалом для сдачи в аренду, особенно в период высокого сезона – с июня по конец сентября. Средняя стоимость сдачи такой недвижимости в сезон составит 5–6 тыс. руб. в сутки, поэтому покупатель сможет отчасти компенсировать расходы на приобретение апартаментов». Однако, по мнению риелторов, надеяться, что покупка квартиры на курорте быстро «отобьется» путем сдачи жилья, не приходится. Средняя ставка посуточной аренды в регионе растет гораздо медленнее, чем стоимость квадратного метра в новостройке. По данным экспертов, за год с апреля 2020-го по апрель 2021-го, то есть во время пандемии, она увеличилась лишь на 40%.