Эксперты обсудили ключевые темы ипотечного кредитования в 2022 году
«Весна 2022 года ознаменовалась серьезными изменениями на финансовых рынках в связи с введением санкций. Резкое повышение ставки рефинансирования до 20 % поставило в сложные условия всю систему ипотечного кредитования и дальнейшее развитие рынка доступного жилья», – отмечают организаторы конференции. Вызовы 2022 года На пленарном заседании «Вызовы 2022 года» директор розничных продуктов банка «ДОМ.РФ» Евгений Шитиков отметил, что принятые по итогам первых месяцев 2022 года правительством меры увеличили доли семейной и льготной ипотеки с растущей динамикой. При этом, россияне стали чаще брать кредиты на покупку квартир в новостройках. К концу марта в банк поступило более 500 заявок, добавил спикер. Председатель правления «Абсолют Банка» Татьяна Ушкова подчеркнула, что вторичный рынок остановится на 3-4 месяца до снижения ставки ЦБ. Также она добавила, что первичный рынок тоже изменится: распределение денег от государства между банками будет основано на том, кто в каких объемах кредитует застройщиков. «Ипотечный бизнес становится узкоспециализированным – по крайней мере, первичный рынок. И для других игроков остаётся вторичный рынок», – отметила Ушкова. По мнению руководителя управления ипотечного кредитования ГК «А101» Рустама Азизова, эффективными инструментами снижения ставок для населения могут стать комбинированные ипотечные программы. В частности, такие, которые сочетают в себе господдержку и субсидии от девелоперов. Гендиректор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев рассказал, что число сделок в первом квартале 2022 года на платформе, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, выросло. Он добавил, что в начале марта россияне торопились оформить ипотеку по ранее одобренным ставкам. Цифровизация системы ипотечного кредитования Также эксперты обсудили цифровизацию системы ипотечного кредитования. Заместитель управляющего директора «ДОМ.РФ» Олег Комлик рассказал о планах по развитию рынка е-закладных. Сейчас в промышленных масштабах их выпускают уже 8 кредиторов. Начальник управления стратегического развития и цифровой трансформации Росреестра Сергей Белокопытов рассказал, что доля электронной ипотеки к концу 2021 года дошла до 80 %, а электронные запросы в ЕГРН превысили 93 %. Сейчас ведомство ставит перед собой цель обеспечения регистрации сделок за час. Для достижения этой цели в 2021 году Росреестр запустил проект «Цифровой помощник регистратора». Также планируется запустить сервис предпроверки документов, а уже 29 июня 2022 года ведомство прекращает бумажный документооборот с МФЦ. ГК «А101» уже регистрирует около 98 % сделок электронно, рассказала директор внедрения цифровых сервисов компании Татьяна Файнблит. Также она добавила, что доля онлайн-продаж с ипотекой в среднем растет на 50 % в месяц. ИЖС Несмотря на то, что программа ИЖС реализуется уже несколько лет, ее результаты все еще не могут претендовать на массовый охват рынка. Ведущая дискуссии руководитель направления «Недвижимость» Business FM Валерия Мозганова рассказала, что в январе и феврале в России введено 20,3 млн квадратных метров жилья, из них 62,1 % – ИЖС. Однако среди этого объема очень маленькую долю занимают проекты, относящиеся к системным застройщикам. А доля ипотечных сделок ИЖС – всего около 2 %, добавила Мозганова. Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева
