Reuters: россияне скупают недвижимость в Турции и ОАЭ

Граждане России вкладывают деньги в недвижимость в Турции и Объединенных Арабских Эмиратах. Об этом сообщает Reuters со ссылкой на риелторов, которые, по их рассказам, в день продают россиянам семь-восемь объектов. Некоторые клиенты берут от трех до пяти квартир сразу. Обращаются не миллиардеры, а просто обеспеченные люди, которые разными способами выводят сбережения. Агентствам приходится экстренно увеличивать штат русскоговорящих сотрудников.

Турция для покупателей из России — направление номер один с огромным отрывом. Однокомнатные апартаменты в новостройках на стадии строительства — 40-45 тысяч евро. Самые популярные объекты — за 80-85 тысяч евро. Вот что рассказывает эксперт портала Prian.ru Филипп Березин:

— Для россиян это направление понятное, потому что многие там были. Кроме того, платежи туда можно отправлять до сих пор без особых проблем. И диапазон цен, с одной стороны, широкий, но есть по-прежнему самые доступные варианты. Традиционно самое популярное — это одно-трехспальные апартаменты, Анталья, Алания — самые популярные, на втором месте — Стамбул. Те, у кого суммы большие и кто хочет связать себя с Турцией более основательно, рассматривают варианты дороже 250 тысяч евро, я говорю о кадастровой цене, то есть объекты за 300-350 тысяч, те, которые можно приобрести уже под гражданство. Но кто-то покупает по два-три объекта, предполагая решить и проблему получения ВНЖ, и, возможно, получения какого-то дохода.

— Учитывая то, что с удаленной покупкой есть трудности по согласованию, как переводят деньги в Турцию и в Эмираты клиенты в условиях всех этих валютных ограничений?

— Насколько я понимаю, и в Турции, и в Эмиратах переводы идут со счетов неподсанкционных банков по договору или на счет агентства, или на счет самого застройщика, и эти переводы не запрещены, поскольку Турция и Эмираты не входят в число недружественных стран. Переводы есть и с рублевых счетов, то есть переводы эти не запрещены. Переводишь деньги по договору на счет застройщика или агентству, тогда этот перевод проходит, то есть ты не можешь именно на свой счет, который у тебя там открыт, да, такой перевод не пройдет.

По данным статистического управления Турции, в феврале, еще до начала специальной военной операции, россияне купили в стране больше 500 домов. Это почти вдвое больше, чем в прошлом году.

Гендиректор одной из турецких риелторских компаний сказал Reuters, что действительно богатые покупатели, похоже, готовились и выводили средства из России еще до конца февраля.

При покупке недвижимости от 250 тысяч долларов в Турции можно подать на гражданство. Причем это распространяется на членов семьи: супруг, супруга и дети. Похожая схема — в Эмиратах.

Поскольку Турция и ОАЭ не входят в список недружественных стран, проблем с покупкой и переводом средств на счета застройщиков и риелторов нет, подтверждает представитель компании Golden Brown Group Даяна Березовская:

Даяна Березовская представитель компании Golden Brown Group «Если мы рассмотрим Дубай, спрос увеличился более чем на 40% с начала года. С разносторонними задачами поступают вопросы от клиентов и покупателей недвижимости, в первую очередь это покупка готовой недвижимости в Дубае для получения резидентской визы, здесь мы можем приобрести от 205 тысяч долларов готовую квартиру, использовать ее для проживания и там же оперативно подать документы на резидентскую визу, что позволит нам открыть счет в Дубае, получить налоговое резидентство, получить водительские права. Комплексный подход, помимо резидентской визы, также релокация активов долларовой валюты из России, пока есть возможность проводить такие сделки из России через банки традиционными банковскими переводами. В Дубае покупается инвестиционная недвижимость в бюджетах от 500 тысяч долларов и выше. Естественно, возрос спрос на русскоязычных профессиональных игроков рынка, их с удовольствием нанимают и дают повышенные условия в компаниях».

Впрочем, всплеск покупательской активности со стороны россиян фиксируют не все риелторы в тех же Эмиратах. Аналогично нет взрывного спроса в плане аренды, говорит представитель компании Royal Home Real Estate в Дубае Елена Монахова:

— У меня россиян среди покупателей нет.

— И в последние месяцы нет?

— Ко мне не обращались.

— А если я дорогую недвижимость покупаю, от 200 тысяч?

— Если вы покупаете, тогда живите, конечно, но как вы деньги переведете, вам же не откроют счет здесь без резидентской визы, как вы деньги, с собой в чемодане привезете?

— Вроде бы Эмираты не являются недружественной страной, нам говорят, что можно перевести, я поэтому и спрашиваю.

— А, ну переведете переводом, но куда, на меня, на мой счет? Переводите 300 тысяч долларов, я не против деньги получить за вас, вам же счет не откроют.

— То есть сразу в пользу покупателя я не могу перевести деньги?

— Если только вы купите в рассрочку и будете платить напрямую застройщику, но это нужно будет ждать, когда это на стадии котлована, ждать нужно, когда застроится, готовое не продается так, чтобы прямо покупай у застройщика. Чтобы оформить сделку, вы должны менеджер-чек выписать на трансфер этому продавцу. Менеджер-чек продавцу вы должны со своего счета выписать или real-estate-компании, но real-estate-компания, я не знаю, вы сможете перевести, если на real-estate-компанию вам не страшно, тогда пожалуйста. Ну вот, допустим, нашей можно, мы давно уже существуем.

РБК приводит рассказы риелторов, по словам которых до начала спецоперации на Украине россияне скупали в ОАЭ в рассрочку любые строящиеся объекты. Условия были — 50% сразу и 50% в рассрочку. Сейчас же все резко переключились на готовое жилье, чтобы сдавать его в аренду и пользоваться ипотекой. Если есть ВНЖ, то в ипотеку можно взять до 80% от стоимости квартиры. Ипотека — 2-4%.