Инвесторы, реализующие проекты по программе создания мест приложения труда за пределами Третьего транспортного кольца, получат преференции при определении размера банковской гарантии. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.
«Мэр Москвы утвердил пакет антикризисных мер поддержки для девелоперов, которые возводят в столице объекты по программе создания мест приложения труда. Теперь срок предоставления банковской гарантии, необходимой для реализации проекта, продлен до шести месяцев, а при определении размера гарантии исключена привязка к ключевой ставке Центрального банка России — она зафиксирована на уровне 9,5% годовых. Кроме того, у инвесторов появилась возможность продления на полгода сроков исполнения по некоторым условиям соглашений», — отметил он.
Программа создания мест приложения труда заработала в столице в 2020 году. Она позволяет обеспечить сбалансированную застройку спальных районов с учетом потребности в рабочих местах, а также снизить маятниковую миграцию, нагрузку на дороги и общественный транспорт. По условиям программы девелоперы получают льготу при изменении вида разрешенного использования земельных участков под строительство жилья, если одновременно возводят коммерческие, промышленные и социальные объекты за пределами Третьего транспортного кольца и МКАД.
Для обеспечения надлежащего выполнения обязательств по созданию рабочих мест за пределами ТТК застройщики предоставляют банковскую гарантию на период отсрочки по внесению арендной платы или платы за изменение вида разрешенного использования. В случае невыполнения инвесторами условий предусмотрен возврат льготы, которую они получают от города.
Теперь по новым соглашениям срок предоставления банковских гарантий увеличен с трех до шести месяцев, а по уже заключенным гарантию при обращении инвестора могут вернуть и предоставить снова через шесть месяцев по ставке 9,5% годовых.
«Собственники земельных участков, сменившие вид разрешенного использования территорий под строительство, а затем заключившие с городом соглашение о создании мест приложения труда, зачастую предоставляют сразу две банковские гарантии в разные структуры столицы. Такая ситуация складывается в случаях, когда оформляется рассрочка по платежам за смену правового статуса земли, а доказательством последующего денежного взноса служит именно банковская гарантия. Новая мера поддержки дает возможность застройщику вернуть такой документ. Это позволит сэкономить на процентах, которые начисляются банком за использование своей гарантии», — уточнил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Сегодня в программе могут принять участие как застройщики, которые пока планируют реализацию своего проекта, так и те, кто возводит жилые дома в Москве. Для этого необходимо иметь права на участок для строительства жилья, создание самого места приложения труда и оформленный расчет арендной платы или платы за изменение вида разрешенного использования участка, на котором планируется построить дом. При этом земельные участки под застройку жилья и мест приложения труда могут находиться в разных районах.
«Программа по стимулированию создания мест приложения труда изначально предполагала строительство только промышленных объектов и офисов. Однако уже в ноябре 2020 года было принято решение расширить этот перечень. Сегодня инвесторы могут получить льготы, если построят объекты образования и науки, здравоохранения и социального обеспечения, спорта и культуры, общественного питания, торгово-развлекательных центров и других объектов. В прошлом году льготу распространили и на гостиницы. Это позволит увеличить номерной фонд и привлечь инвестиции в гостиничную отрасль», — добавил руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Владислав Овчинский.
Вошедшие в программу девелоперы построят в различных районах города объекты общей площадью более одного млн квадратных метров. Это школы и детские сады, промышленные технопарки, торговые и бизнес-центры, производственный комплекс.