По данным столичного Росреестра*, в нынешнем феврале в Москве зарегистрировано 10 838 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 29,8% выше показателя января (8353).
«Это рекордное для февраля значение, которое в 1,2 раза превышает прошлогодний февральский максимум в 9,2 тысячи ипотечных договоров. Всего с начала года в столице проведено свыше 19 тысяч регистраций ипотек — почти в 1,3 раза больше, чем за два первых месяца 2021 года», — отмечает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
«Москва традиционно является лидером по выданным ипотечным кредитам: на ее долю приходится 24,4% от общей суммы в стране. В феврале 2022 года в столице было выдано льготных ипотечных кредитов общим объемом 3 млрд рублей, а всего с начала действия программы — на сумму свыше 0,5 трлн рублей», — подчеркивает заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Кстати, согласно общероссийской статистике банка «Дом.РФ»*, для которого жители Москвы и Подмосковья — более чем заметные ипотечные клиенты, с начала 2022 года больше всего ипотек оформили работники сферы торговли и обслуживания — свыше 1700 займов (27% от общего числа) почти на 7 млрд рублей. Представители рабочих профессий взяли 1600 ипотек на сумму 6,4 млрд рублей — это четверть выданных займов. Офисные работники оформили каждый пятый жилищный кредит, еще 15% приходится на госслужащих, 10% — на фрилансеров.
Однако сегодня февральские ипотечные победы и жизнерадостные подсчеты можно считать историческими, но не показательными. Март, может, еще и останется в зоне позитива, поскольку именно до конца марта льготные ипотечные программы действуют в их прежнем виде, а вот что будет дальше…
Сегодня ипотечная сверхактивность последних лет заставляет экспертов прикидывать, у всех ли заемщиков — в целом по России и, в частности, в Москве — получится воспользоваться кредитными каникулами, возможность которых предоставляет вышедшее 14 марта правительственное постановление. По ипотечным кредитам в нем установлены следующие максимальные ценовые значения: Москва — 6 млн рублей, Московская область, Санкт-Петербург и Дальневосточный федеральный округ — 4 млн рублей, остальные регионы страны — 3 млн рублей.
Договор займа должен быть оформлен до 1 марта, обратиться в банк за отсрочкой можно до 30 сентября текущего года при условии снижения дохода заемщика на 30% по сравнению со средним доходом в предыдущем году. Льготный период обслуживания займа можно получить на срок от одного до шести месяцев. Стоит также напомнить, что в мае 2021 года президент страны подписал закон 149-ФЗ, устанавливающий обязанность банка-кредитора не только уведомлять заемщика об отказе в удовлетворении его требования, но и указывать причины отказа в ипотечных каникулах.
Как следует из расчетов Объединенного кредитного бюро, которые приводит РБК, сейчас доля ипотечных заемщиков, взявших кредиты в пределах пороговых сумм, в Москве составляет 74% (526 тысяч кредитов), в Московской области, Санкт-Петербурге и на Дальнем Востоке — 77% (1,2 млн кредитов), в других субъектах РФ — 86% (5,4 млн кредитов). То есть во всех трех случаях — подавляющее большинство, хотя 26% столичных или, скажем, 23% подмосковных и питерских ипотечников, которые не смогут воспользоваться кредитными каникулами, — это тоже немало.
* Есть в распоряжении Business FM