Как изменился спрос на офисы в Екатеринбурге из-за пандемии

В среднем стоимость аренды составляет 730 рублей за квадратный метр. За 2021 год арендные ставки повысились в среднем на 4 %, при этом аналитиками отмечается, что рост ставок в классе А составил 16 %, в классе B – 4 %, в классе С – 7%, в классе D – 3%, а по классу B+ рыночные ставки практически не изменились. Диапазон ставок актуального предложения офисов в классе А от 1 450 до 2 300 рублей за квадратный метр, средний показатель предложения – 1540 рублей за квадратный метр. Среднее предложение аренды офиса класса В+ – 890 рублей за квадратный метр, класса В – 750 рублей за квадратный метр и класса С – 620 рублей за квадратный метр. «Основной спрос на офисы класса А и B+ формируется федеральными и международными компаниями, у которых сформирована потребность в региональном развитии с размещением офисов в Екатеринбурге. Представительствам нужны современные комфортные объекты с удобными локациями, подъездными путями к объекту, обеспеченностью парковками. Сформировался недостаток таких предложений», – отметил директор УК RED Андрей Брауде. Его коллега руководитель направления RED.Технологии Алексей Чистяков констатировал, что динамика ввода в строй новых бизнес-центров уже длительное время не успевает за спросом. «Это сформировало в Екатеринбурге дефицит предложения офисов классов А и В+, особенно в предложении офисов площадью более 300 квадратных метров. Сегодня планы по вводу по-прежнему сильно ограничены высокими порогом входа, требованиями и стоимостью земли. Срок окупаемости новых девелоперских проектов офисного сегмента составит 13–18 лет, что не соответствует ожиданием профильных инвесторов», – пояснил Алексей Чистяков. По его мнению, рынок будет развиваться в направлении строительства многофункциональных комплексов и Life-Style проектов, где в одном комплексе сосредоточены офисы, торгово-выставочные помещения и апартаменты/квартиры, так как «миксовые» проекты позволят девелоперу снизить инвестиционные риски проекта к моменту ввода и на период реализации. При этом срок окупаемости коммерческой недвижимости из-за текущей экономической ситуации может вырасти в 1,5–2 раза. Ранее сообщалось, что спрос на коммерческую недвижимость в Екатеринбурге вырос в полтора раза. Фото: ФедералПресс /Полина Зиновьева