Новосибирцы боятся обрушения своего дома из-за строительства семиэтажной прачечной по соседству
Жильцы дома Аэропорт, 3, построенного еще в 1951 году, опасаются, что городской старожил просто не выдержит испытания точечной застройкой по соседству. В отчаянии они адресовали письмо в редакцию «Прецедента», с просьбой разобраться в ситуации.
— В том году узнали, что здесь предполагается стройка на месте пустыря заброшенного. Нас это встревожило, потому что дом у нас старый, и строительство, которое предполагается, мы считаем, что повлияет на конструктивные особенности нашего дома, — рассказал местный житель Дмитрий Белихин.
По информации сайта реформации ЖКХ износ дома составляет 44 %, но его обитатели уверяют, это число не отражает реальной действительности.
— Он был признан ветхим с износом более 70%, но потом почему-то износ оказался 50%. Нас снимали с программы модернизации, потом в 2019 году снова поставили в программу модернизации в конец очереди, а состояние дома требует пристального внимания, — считает местная жительница Лариса Хавалкина.
Тем не менее, 23 марта 2020 года компания «ПаркингСтрой» получила разрешение на строительство административного здания бытового обслуживания менее чем в 15 метрах от старого дома по улице Аэропорт, 3. Жильцы дома еще в октябре прошлого года обратились с коллективным иском в суд Заельцовского района, требуя признать недействительным разрешительный документ. В процессе выяснилось, что застройщик вместо четырех этажей, намерен возвести гораздо более высокое здание. В рамках судебного разбирательства была проведена и экспертиза.
— Фактически в судебном заседании стороной ответчика было признано, что это будет 7-эт. здание, весь конструктив предусмотрен для 7-эт. здания, — пояснил представитель административных истцов Игорь Тихонов, — Те вопросы, которые ставились нами и судом, были в полном объеме рассмотрены экспертом, который подтвердил те опасения, на которые мы ссылались. Это непосредственно отсутствие необходимого расстояния – 13,5м, а не 15 м, это конструктив — 7-этажное здание.
Однако районный суд отказ в удовлетворении иска об отзыве разрешения на строительство, выданное «ПаркингСтрою».
— Нам отвечают, что все по закону выделена эта территория под аренду, хотя мы просили эту территорию выделить под детскую площадку и под спортивную площадку, чтобы здесь была зона отдыха. Но мэрия почему-то решила, что нам здесь не хватает банно-прачечного комплекса, — недоумевает местная жительница Лариса Хавалкина.
Не согласившись с судом первой инстанции, местные жители подали апелляционную жалобу в областной суд и теперь с тревогой ждут его вердикта. Представители 13 административных истцов считают, что для пересмотра решения есть несколько веских оснований.
— Первое, это несоответствие проектной документации, действующим на сегодняшний день установленным нормам и требованиям. Второе, она противоречит самому действующему разрешению на строительство, а именно документация указывает, что должно появиться 7-этажное здание, и проектная документация не учитывает свойств грунтов на сегодняшний день, а также нарушено безопасно допустимое расстояние от предполагаемого объекта строительства до ближайшего здания - Аэропорт, 3, — настаивает Игорь Тихонов.
Второй юрист, который представляет интересы жителей видавшей виды двухэтажки, Игорь Горожанкин, отметил, что спорное разрешение на строительство, выданное «ПаркингСтрою», противоречит правилам землепользования и застройки, установленным в Новосибирске. Что также может служить основанием для отмены решения суда Заельцовского района.
— Там минимальный процент застройки 30%, а у нас посадка здания менее этого показателя, всего 653 кв. по проекту, что составляет менее 30%. Положения градостроительного законодательства — это нормы публичного права, они императивны, т.е. обязательны, соответственно, орган власти, выдавая разрешение, не может игнорировать те критерии минимальные или максимальные, которые сам же установил, — считает Горожанкин.
Удастся ли местным жителям добиться отзыва разрешения на строительство 7-этажного банно-прачечного комплекса по соседству со своим изрядно потрепанным временем домом? Пока вопрос, от которого в буквальном смысле будет зависеть их судьба, остается открытым. Следующее рассмотрение дела в областном суде назначено на 22 марта.
Екатерина Вовкудан