Элитные квартиры в Москве в январе предлагали в аренду в среднем за 387 тыс. рублей в месяц

В начале нового года эксперты наблюдали положительную динамику изменения числа запросов на рынке аренды элитного жилья Москвы. Несмотря на сокращенное количество рабочих дней в январе 2022 года, число сделок по аренде высокобюджетной недвижимости в Москве не уменьшилось и было аналогично значению показателя декабря прошлого года. При этом за последний месяц количество поступающих запросов от потенциальных арендаторов увеличилось, сообщает компания Savills.

Если рассматривать как изменился спрос с января прошлого года, то можно сделать вывод об его увеличении на 17% (сравниваются показатели в январе 2022 и в январе 2021 года). Исследуя предложение элитных квартир для аренды, аналитики отмечают, что текущий объем предложения от собственников продолжает показывать рекордно низкое значение. В январе 2022 года число экспонируемых лотов по сравнению с прошлым месяцем уменьшилось на 0,5%, за последний год – более чем на треть (на 35%).

С точки зрения структуры предложения, квартира с двумя спальнями (или 3-комнатная) – это самый распространенный вариант на высокобюджетном рынке аренды. В настоящее время таких лотов экспонируется 30% из числа всех предложений.

Аналогично структуре предложения преобладающая доля из числа реализованных квартир (40% спроса) – с двумя спальнями. Также сохраняется высокий интерес покупателей к просторным квартирам с тремя спальными комнатами – такие варианты выбирали около трети клиентов в начале этого года.

Менее популярны были лоты с одной спальней. За последний год доля спроса на такие варианты снизилась на 6 п.п. (с 14% до 8%). В целом, средняя площадь сданной в аренду квартиры в начале 2022 года составила 123 кв. м.

На начало февраля 2022 года самыми популярными районами на рынке высокобюджетной аренды стали: Арбат-Кропоткинская (15% спроса), Ленинградский и Ленинский проспекты (по 13% спроса соответственно), Тверская-Кремль и Замоскворечье (по 11% спроса). С точки зрения количества предлагаемых от собственников лотов первые позиции делят между собой районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская – здесь представлено наибольшее число экспонируемых элитных квартир в аренду на рынке Москвы: по 23% и 16% соответственно.

Средневзвешенный бюджет спроса уменьшился за последний год на 3% и составил 274 тыс. руб. за объект в месяц. При этом 7% спроса пришлось на сделки в бюджете свыше 600 тыс. руб. в месяц и 15% – от 400 тыс. до полумиллиона руб./объект в месяц.

387 тыс. руб. в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в январе 2022 года. За последний месяц ставка продемонстрировала рост на 2%, за год – на 16%. 113 тыс. руб. или 41% – на столько отличаются между собой предлагаемая ставка от собственников и запрашивая ставка от потенциальных арендаторов.

В начале нового года самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в 3-х районах: Арбат-Кропоткинская (417 тыс. руб./месяц), Тверская-Кремль и Замоскворечье – по 380 тыс. и 378 тыс. руб./месяц соответственно. Если рассматривать ультрапремиальный сегмент, то по состоянию на январь 2022 года значение индекса PCM TOP-100 (средняя стоимость первой сотни самых дорогих арендных квартир Москвы) составило $22 860 в месяц. За последний год данный индекс увеличился на 1%. Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (более трети объектов-36%). Кроме того, значительное число самых дорогих лотов предлагается в Тверском и Краснопресненском районах 13% и 10% объектов соответственно). Отмечается тенденция увеличения числа премиальных предложений в сравнении с прошлым годом в следующих районах: Патриаршие пруды, Лубянка – Китай-город – Чистые Пруды, Кутузовский проспект и Фрунзенская.

По данным на январь 2022 года доля запросов, поступавших от наших соотечественников, составила около 62% от общего числа всех обращений, в то время как остальная часть пришлась на иностранных арендаторов. Среди иностранных клиентов интерес к аренде элитных квартир наблюдается преимущественно со стороны граждан из Франции и Германии.