Чем хорош статус самозанятого при сдаче жилья в аренду

ФНС разъяснила преимущества применения налога на профдоход (НПД) в случае, если его пользователь сдает квартиру и действует в рамках правового поля. Дело в том, что статус самозанятого (плательщика НПД) предоставляет арендодателю максимально выгодные условия налогообложения: налог составит всего 4 процента (если съемщик квартиры физлицо) или 6 процентов (если юрлицо); можно получить налоговый вычет в сумме 10 тыс. рублей. В результате ставка налога снизится соответственно до 3 или 4 процентов; никакой отчетности сдавать не потребуется; если самозанятый не получит дохода за налоговый период, платить налог не придется. Взаимодействие налогоплательщика с инспекцией - от регистрации статуса до расчета налога, происходит через мобильное приложение «Мой налог». Причем применять спецрежим для сдачи жилья вправе и госслужащие. Сдавая квартиру как физлицо, ее владельцу придется заплатить 13 процентов от полученного дохода. Кроме того, необходимо заполнить и подать в ИФНС декларацию до 30 апреля следующего года. Перечислить налог нужно до 15 июля. Есть еще два режима для легального получения дохода от сдачи квартиры в аренду: упрощенная система налогообложения (УСН); патентная система (ПСН). Но для их использования необходимо зарегистрироваться в качестве ИП. При применении УСН можно выбрать объект «Доходы» со ставкой 6 процентов либо объект «Доходы минус расходы» со ставкой 15 процентов. Расчет налога по ПСН производится исходя из потенциально возможного годового дохода. Его величину устанавливают власти региона. Например, в столице этот показатель утвержден в размере от 420 тыс. рублей до 20 млн рублей в год. При этом в отличие от самозанятых граждан ИП, кроме налогов, придется дополнительно заплатить в бюджет страховые взносы.