Курская область: дольщикам земли отказали в иске
В конце 90-х годов жителям Любимовского сельсовета Большесолдатского района выделили землю бывшего колхоза «Коллективист». Обрабатывать землю своими силами у большинства из них возможности не было. Участок сдали в аренду. Постепенно часть дольщиков продала арендаторам свои земли. Те, кто остался при своих долях, недовольны – они считают, что им досталась непригодная для обработки территория. 43 дольщика обратились в суд с иском к арендаторам. Они требовали перераспределения земельных наделов. Потеряли в количестве и качестве Изначально земли «Коллективиста», объединявшего несколько населённых пунктов Любимовского сельсовета, насчитывали больше девяти тысяч гектаров. Когда колхоз прекратил существование, наряду с его бывшими работниками доли получили местные жители, занятые в учреждениях образования, культуры и медицины. Участок каждого составлял 5,29 гектара, но границы размежёваны не были – вся территория считалась общей долевой собственностью. В 2006 году землю сроком на 15 лет арендовала компания «Большесолдатский свекловод». Когда она обанкротилась, правопреемником стало ООО «Курск-Агро», а затем появился и субарендатор – ООО «Пристенская зерновая компания». Территория бывшего колхоза состояла из пахотных земель, сенокосов и пастбищ. Качественная характеристика земли, её значимость для сельского хозяйства оценивается в баллогектарах. Для сравнения: гектар пахотных земель соответствует 50 баллогектарам, земель для сенокоса – 20 баллогектарам, а пастбищ – всего 10 баллогектарам. Когда часть селян свои доли продала, новый собственник провёл межевание и выделил участки, забрав лучшие земли. При процедуре межевания проданных участков уменьшилась и площадь общей территории оставшихся дольщиков. Теперь доля каждого из них составляет не 5,29 гектара, а 5,02. Но самое главное – «упали» баллогектары. Раньше у каждого пайщика было почти 209 баллогектаров, а стало – около 70. Участок, который им остался один на всех, в основном состоит из пастбищ. Дохода нет, налог остался Об этих проблемах люди узнали в январе прошлого года, когда им пришли письма о расторжении договора аренды в связи с окончанием сроков его действия. Участки к тому времени уже были зарегистрированы в Росреестре как собственность ООО. «Кому яблоко, а кому огрызок!», – так сельская активистка Зоя Андрианова называет раздел земли с арендаторами. Она всю жизнь прожила в деревне 1-й Косторной и 33 года работает библиотекарем. В советские времена и педагоги, и работники культуры активно участвовали в жизни колхоза: сеяли, сажали, пололи, собирали урожай. Потому и получили право на свой кусочек земли. – Всем нам очень обидно. Моя мама была полеводом, она с тяпкой все эти земли обошла, – говорит Зоя Ростиславовна. – Среди дольщиков – бывший фельдшер, теперь пенсионер Сергей Александрович Андрианов. Он и на «скорой» работал, и в нашем медпункте, десятки жизней спас. Алексея Сергеевича Машкина знает весь район. В течение 50 лет в посевную и уборочную Машкин – передовой механизатор, всегда на Доске почёта. А работать в колхозе он начал с 16 лет и, как говорится, от темна до темна. Он наизусть знает каждый метр земли «Коллективиста». Анатолий Анатольевич Селин всю жизнь проработал на нашем сахзаводе. Теперь после десятилетий тяжёлого труда они остались ни с чем: доли доходов не приносят, а налог на землю надо платить. Мы хотим, чтобы всю площадь с нуля поделили по-честному, с учётом интересов всех собственников. Закон на стороне покупателя Гражданский иск 43 дольщиков рассматривался Большесолдатским районным судом. Истцы хотели признания недействительными результатов межевания данных земельных участков, их постановки на кадастровый учёт и исключения сведений о границах участков из государственного кадастра недвижимости. Дело состояло из 40 томов. Изучив материалы дела, районный суд пришёл к выводу, что земельные участки в границах Любимовского сельсовета были выделены и поставлены на учёт в соответствии с нормами действующего законодательства. Информация обо всех сделках с землями сельхозназначения публикуется в СМИ, являющихся официальным органом власти региона. В течение месяца заинтересованные лица могут внести свои предложения, возражения, в том числе и касающиеся границ, размера и местоположения участков. Арендатор публиковал объявления о межевании участков на территории Любимовского сельсовета, истцы их не замечали, и претензий от них не поступало. В удовлетворении иска дольщикам отказано. Решение в законную силу не вступило, истцы могут обжаловать его в апелляционной инстанции, что и собираются сделать. ОТ РЕДАКЦИИ Действительно, ситуация очень сложная. «Курская правда» искренне сочувствует людям, проигравшим суд. Формально, с точки зрения буквы закона, у них вряд ли были шансы на победу. Меры по защите своих долей нужно было предпринимать, когда начался процесс скупки земель и межевания. Тогда можно было бороться за участки. Сейчас, формально, это делать поздно. Но, помимо буквы закона, есть и чувство справедливости. И вот здесь не оставляет ощущение некой неправильности происходящего. И без того небогатые люди теряют источник пусть небольшого, но дополнительного дохода. Впрочем, точка в деле ещё не поставлена. Мы будем следить за развитием событий. Анна ЖУРАВЛЁВА
