Снижения арендных ставок на склады в Петербурге не предвидится

Ставки аренды складской недвижимости в Петербурге в 2022 году продолжат расти, прогнозируют аналитики консалтинговой компании Bright Rich CORFAC International.

По их подсчетам, на фоне дефицита свободных площадей, высокого спроса, а также увеличения операционных расходов к середине 2022 года по ряду востребованных локаций ставка triple net может составить порядка 7,5 тыс. рублей за квадратный метр в год.

"Любопытно, что за счет дефицита предложения арендные ставки на единые блоки от 10 тыс. кв. м сейчас выше, чем на небольшие складские помещения. При условии, что мы не увидим банкротств и ухода из регионов крупнейших арендаторов, предпосылок к снижению арендной ставки в 2022 году нет", - отметил партнер Bright Rich CORFAC Int Евгений Титаренко.

По данным аналитиков, за 2021 год рынок складской и индустриальной недвижимости Петербурга пополнился 235,58 тыс. кв. м новых площадей. Но только 41% из них предназначен для спекулятивной сдачи в аренду.

При этом на общий уровень вакансии на рынке Северной столицы новый ввод существенно не повлиял, как не повлияет и выход на рынок объектов, заявленных на 2022 году. Причина здесь в том, что площади в спекулятивных объектах арендуются еще на этапе строительства, и к моменту ввода в эксплуатацию складские комплексы оказываются заполненными резидентами на 98%.