Квадратный метр в сотне самых дорогих квартир столицы стоит $36 575

По состоянию на январь 2022 г. средневзвешенная цена 100 самых дорогих квартир Москвы (Prime Central Moscow TOP-100 Index) составила $36 575/кв. м. За год она выросла на 10,5%, сообщает компания Savills.

Из первой сотни самых дорогих квартир 76% предлагается на первичном рынке, еще 24% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом соотношение изменилось довольно значительно - год назад на первичном рынке было представлено 50% всех ультрапремиальных квартир. «Столь заметное изменение доли первичного предложения в ста самых дорогих квартирах в продаже стало следствием резкого роста цен в новостройках – мера, к которой были вынуждены прибегнуть девелоперы после ввода эскроу счетов. Теперь сегмент новостроек будет задавать рынку свой ритм и диктовать условия ценообразования», - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер компании.

За последний квартал было продано 5 квартир из рейтинга. Они расположены на Якиманке, Остоженке и Арбате. Их общая стоимость составила около $40 млн.

По итогам IV квартала 2021 г. самый большой выбор из TOP-100 предлагается на Якиманке, которая заняла первое место по числу ультрапремиальных квартир и апартаментов – 31 лот. На втором месте Остоженка – 20 лотов. И 13 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено на Арбате.

Средний бюджет предложения квартиры в сотне самых дорогих сегодня составляет $10,8 млн. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет свыше $1 млрд или 81,1 млрд руб. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры в долларовом выражении вырос на 13%, в рублевом выражении – на 15%.

«Если в целом по рынку премиальной недвижимости в 2021 году мы отмечали рост цен на 20%, то в первой сотне предложений динамика не столь значительная. Традиционно самые дорогие лоты менее подвержены резким ценовым скачкам. Исследование поведения сотни самых дорогих квартир помогает анализировать стабильность на премиальном рынке недвижимости в целом, – комментирует Дмитрий Халин. - Сегодня мы можем отметить, что самые дорогие квартиры остаются востребованными, предложение и спрос уравновешены. Однако поскольку наблюдаемый нами рост цен на элитном рынке продолжился и в ультрапремиальном сегменте, мы можем сделать вывод, что высокие цены – наша новая реальность и вниз они уже опускаться не будут».

Самое дорогое предложение находится в закрытых продажах и обойдется покупателю в сумму около $85 млн или более 6 млрд руб. Нижняя граница бюджетов в PCM TOP-100 по итогам 2021 г. – апартамент стоимостью $1,6 млн (124 млн руб.).

За полгода рейтинг PCM TOP-100 обновился на 17%, а за последний квартал было продано 5 квартир из сотни самых дорогих. Расположены они на Якиманке, Остоженке и Арбате. Их общая стоимость составила $40 млн.

Диапазон площадей квартир, попавших в рейтинг, весьма широк – от 64 до 1689 кв. м, однако наибольшую долю занимают лоты менее 200 кв. м (38% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге составляет 296 кв. м (на 2% больше, чем в прошлом году). При этом каждый пятый лот из рейтинга является пентхаусом.