Рынок жилья в Новосибирске вырос до максимальных значений и дальше будет сокращаться

Взрывной рост строительства и продаж новостроек в 2020-2021 годах напоминает расцвет 2014-2016 годов, когда в городе интенсивно возводились новые дома, а продажи квартир в новостройках были максимальными за 20 лет. За периодом роста неизбежно последует спад, уверен аналитик строительного рынка Сергей Николаев.

«Тогда в городе в среднем вводили в эксплуатацию 1,57 млн квадратных метров жилой площади в год, а число заключенных договоров долевого участия составляло около сорока тысяч в год. В 2021 году застройщики ввели в эксплуатацию 1,57 млн метров, а Росреестр зарегистрировал 32 118 ДДУ, немногим больше, чем в 2016, когда заключили 31 569 ДДУ», – сравнивает эксперт.

Особняком в этом графике стоит 2014 год, когда только в декабре было зарегистрировано 13 тысяч договоров долевого участия.

По мнению аналитика, ситуация на рынке недвижимости в 2021 году и в период 2014-2016 годов имеет общие тенденции и после активного роста последних лет для застройщиков начнется период спада. Правда, если в 2016 году падение было связано с перепроизводством на рынке новостроек, то в 2022 году снижение спроса будет вызвано выросшими ставками по ипотеке.

«Высокие объёмы ввода жилья в 2014-2016 годах привели к перепроизводству на рынке новостроек и последовавшему за ним падению среднегодового ввода жилья в 2017-2019 годах на 33% в Новосибирске и на 25 % в Новосибирской области. В 2020-2021 годах основным драйвером роста продаж были льготная ипотека и низкие ипотечные ставки в целом», – говорит аналитик.

Сейчас перепроизводства на рынке нет, но рост ставок существенно снизил спрос. «В результате продажи сместились в сторону вторичного рынка, и следующий год будет не таким благоприятным для застройщиков Новосибирска», – уверен Сергей Николаев.

Ранее BFM-Новосибирск рассказал, как изменится подход к продажам жилья в Новосибирске в 2022 году.