Недетская считалочка: сколько стоит купить жилье в Сочи

<p><b>Сколько стоит жилье в курортной зоне</b></p><p>Мораторий на строительство многоквартирных домов, дефицит участков под застройку и общая ситуация в экономике — главные факторы, способствовавшие росту цен на жилье в Сочи в течение последних полутора лет. </p><p>С начала 2021 года новостройки в Сочи подорожали на 76,5% — до более чем 350 тыс. рублей за квадратный метр. Основной скачок цен произошел с января по июнь. С середины лета стоимость квадратного метра держится выше 350 тыс. рублей. </p><p>«Пока будет действовать мораторий, средняя стоимость недвижимости в Сочи будет расти вплоть до 20-25% в год в течение 2022-2023 годов. Инфраструктура динамично развивается, выходят в продажу новые площади апартаментов и квартир, и ожидается рост цен в Адлерском районе в среднем на 25-30% в год», — уверены эксперты местного рынка недвижимости. </p><p>По словам аналитиков, в начале 2021 года наблюдался ажиотажный спрос на новостройки в Сочи, в 2,5 раза превышающий показатели прошлого года. Например, в январе число запросов составило более 132 тыс. В ноябре интерес к сочинской недвижимости скорректировался и вернулся к допандемийным показателям — это 70-80 тыс. запросов в месяц. Всего за год спрос вырос на 24% — до 1,8 млн. запросов. </p><p>Самый высокий показатель за последние пять лет наблюдался в апреле 2021 года - 1953 сделки. Спрос стимулировали новости о генплане и вводе моратория на строительство многоквартирных домов. После мая количество сделок вернулось к средним значениям: 576 - 810 в месяц. Наибольшее количество сделок (32%) в 2021 году было совершено в Адлерском районе. </p><p>«Такая динамика обусловлена вымыванием наиболее доступного предложения, мораторием на новое строительство и, соответственно, на выход новых проектов в Сочи», — пояснил глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Ажиотажный спрос он объясняет и тем, что в условиях полузакрытых границ многие рассматривают курортные города как место для теплой зимовки. </p><p>Увеличение стоимости происходит абсолютно во всех сегментах сочинского рынка недвижимости, констатируют специалисты. Сначала выросли цены на новостройки, потом «подтянулись» цены во вторичном сегменте, а далее подорожали дома, участки и коммерческая недвижимость. </p><p>«Новостройки сейчас априори не могут быть дешевыми, так как велики издержки на оформление, проект, строительные материалы и последующую задержку средств дольщиков на эскроу-счетах до введения комплексов в эксплуатацию, — отмечают эксперты. — Что же касается элитной недвижимости, то повышение цен произошло и там, и ценник в 1,5 млн. рублей за квадратный метр — это не шок-цена, а обыденное явление». </p><p>Ранее риелторы заявили, что средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Сочи в конце нынешнего — начале следующего года достигнет отметки в 500 тыс. рублей. По их данным, за последние полгода-год инвесторы смогли заработать на перепродаже сочинских квартир от нескольких миллионов рублей (с одного объекта).</p><p><b>Основные положения моратория</b></p><p>Начиная с 1 июля 2021 года и до тех пор, пока специалисты не составят новый генеральный план Сочи, в городе-курорте действует мораторий на строительство многоэтажных домов. Ориентировочное время запрета составляет примерно 2 года. </p><p>«Сейчас разрабатывается новый генплан Сочи, который выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. До тех пор, пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут. Наша общая задача — сделать Сочи максимально комфортным для местных жителей», — заявил губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев. </p><p>Виной всему - хаотичная точечная застройка. «Сочи чрезвычайно перенаселен, - отмечает аналитик группы компаний «Финам» Алексей Коренев. - На курорте для строительства жилых домов используется буквально каждый квадратный метр земли, поэтому уже приходится строить в высоту, что портит облик города. Одно дело элитные гостиницы на берегу, а другое - самострой, например, на Бытхе». </p><p>Ограничение на строительство распространяется на жилые дома и гостиницы. Так, площадь индивидуальных жилых домов не может быть более 300 квадратных метров, а высота – максимум 12 метров. Гостиничные комплексы можно будет строить только в рамках договора о комплексном развитии города. Общая площадь территории должна составлять более 1 гектара, обязательно должны быть звездность и обслуживание международными операторами. </p><p>«За последние 10 лет в Сочи возведено 4,5 млн. квадратных метров жилья. Однако из-за этого образовался дефицит детсадов на 9 тыс. мест, школ на 25 тыс. мест в одну смену и медицинских учреждений. При сегодняшних темпах строительства для покрытия существующего дефицита детских садов и школ потребуется 25 лет», - заявил первый заместитель главы администрации Сочи Денис Юрковский,</p><p><b>Почему люди едут в большие города</b></p><p>Главный источник увеличения количества жителей городов — это исход населения из сельской местности. Люди едут с окраин и сельских территорий в город, пытаясь там закрепиться. Причина - отсутствие нормально оплачиваемой работы. </p><p>Для сравнения: охранник с режимом работы сутки через трое получает примерно столько же, сколько рабочий сельхозпредприятия, который работает 6 дней в неделю с утра до вечера под палящим солнцем. Более того, который в зимний период часто вообще не имеет никакой работы. Единственный выбор — чемодан, ипотека, город. </p><p>И строящиеся человейники действительно помогают сейчас расселить людей. Вот упрямые и печальные цифры. В Европе обеспеченность жильем составляет примерно 50 квадратных метров на человека. В США и вовсе — 70 метров на человека. В РФ — 23 метра на человека. Более того, в России около 40% жилья не подключено к канализации или к одному из основных благ цивилизации (например, газ или водопровод). </p><p>Человек, естественно, стремится туда, где ему лучше. Делать так, чтобы условия были лучше там, откуда он бежит, никто не собирается. А так получается, и волки сыты, и овцы целы. Гражданин получил нормальные условия для проживания, строительный бизнес считает прибыль.</p><p><b>Можно ли купить в Сочи что-нибудь подешевле?</b></p><p>Покупателям, ищущим дешевое жилье в Сочи, стоит ориентироваться на многоквартирные дома, построенные до 2000 года. Квартиры в старых домах почти на 80% дешевле, чем так называемая «новая вторичка». </p><p>По информации брокеров, в июле 2021 года на вторичном рынке недвижимости Сочи было выставлено 311 однокомнатных квартир, которые были построены до 2000 года. Для сравнения: в домах, возведенных после 2000 года, - 1,9 тыс. </p><p>Стоимость старой «вторички» в Сочи существенно ниже, чем «новой вторички», отмечают эксперты. Так, купить «однушку» в старом фонде можно на 65% дешевле, чем аналогичный однокомнатный объект в доме, построенном после 2000 года. При этом разница в стоимости за «квадрат» составляет 30%, а средняя площадь подобных объектов различается на 27%. </p><p>«В целом средняя стоимость за объект в домах, построенных после 2000 года, выше на 79%: 10,3 млн. против 18,5 млн. рублей. Разница в цене за «квадрат» менее значительна, но тоже в пользу «новой вторички»: плюс 24%», — подсчитали специалисты. </p><p>В ближайшие несколько лет рынок недвижимости в Сочи, несомненно, будет расти. По словам экспертов, стоимость жилья в городе-курорте в ближайшее время увеличится. А пиковый рост цен на квартиры может составить около 20-40% от нынешней стоимости. Остается надеяться на то, что власти Сочи смогут минимизировать негативные последствия от запретов, решить комплекс проблем с объектами социального назначения, а новый генеральный план будет направлен на улучшение жизни горожан. </p>