Объем предложения на вторичном рынке столицы с сентября стал расти
Вплоть до августа 2021 г. на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы наблюдалось снижение объема предложения по сравнению с показателями 2020 г.: в диапазоне от –1% до –26,7%. Переломный момент пришелся на сентябрь, когда годовой показатель увеличился на 6,8%. Максимальный прирост экспозиции в годовом выражении произошел в декабре: +30,6% по отношению к декабрю 2020 года, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
В настоящее время предложение вторичных квартир на 32,5% состоит из 2-комнатных лотов; 27,1% в ней занимают «трешки»; на популярные 1-комнатные объекты приходится 25,2%; 15,2% представлены квартирами комнатности 4+. В течение года пропорции сохранялись, при том, что количество лотов менялось. В частности, в 2021 г. было отмечено сокращение числа многокомнатных лотов (т. е. «трешек» и квартир комнатности 4+), самое существенное – в марте: на 28%.
Комментирует Дмитрий Таганов, главный аналитик компании: «Заметное сокращение объема предложения на вторичном рынке жилья – одна из основных тенденций 2020 г. и первого полугодия 2021 г., коснувшаяся всех категорий комнатности. Этот процесс был вызван повышенной активностью покупателей. Однако есть причина, повлиявшая на сокращение числа именно многокомнатных объектов, – рост спроса за счет покупателей, переходящих с первичного рынка жилья на вторичный.
В сегменте новостроек наблюдался недостаток такого предложения, а его востребованность у определенных целевых групп покупателей (например, семей с несколькими детьми), наоборот, увеличивалась. Вторичный рынок недвижимости находится в более выигрышной позиции с точки зрения предложения ''трешек'' и ''четырешек'', даже несмотря на сокращение числа таких объектов. На данный момент доля многокомнатных квартир во вторичном сегменте жилья составляет 42,3% от общей экспозиции – против 38,8% на первичном рынке. При этом во вторичном сегменте объем предложения 3-комнатных квартир в 2,3 раза превосходит экспозицию на ''первичке'', объектов комнатности 4+ больше в 2,7 раза. Благодаря более широкому выбору часть покупателей, поначалу рассматривавших такие варианты в новостройках, в итоге сделали выбор в пользу ''вторички''».