Названы последствия льготной ипотеки для рынка недвижимости в 2022 году
Собственников и участников рынка недвижимости в наступившем году ожидает несколько важных изменений, часть из которых имеют негативный оттенок. Последствия ипотечного бума В конце прошлого года банки объявили о снижении доступности жилья. С 1 июля 2021 года завершена программа льготной ипотеки в первоначальном виде: повышена ставка, сокращен размер лимита. Банки столкнулись с растущей задолженностью клиентов и огромными объемами залогового жилья. Долги граждан по ипотеке сегодня превышают 11 трлн рублей. После того, как ЦБ поднял ключевую ставку до 8,5%, увеличилась и стоимость кредитов. Если инфляция и дальше продолжит расти, то россияне не смогут выплачивать займы и банкам придется решать проблему реализации квартир. Отдельные кредиторы уже запустили собственные платформы для продажи залоговых лотов. Выдача ипотеки на квартиры с торгов ВТБ впервые реализовал процедуру кредитования с аукциона. Совместно с сервисом V-Лотбанк 11 января 2022 года организовал сделку между покупателем и столичным Департаментом городского имущества, одновременно оформив ипотечный заем. Размер кредита составил около 15 млн рублей. Согласно условиям программы ВТБ, клиенты могут брать ипотеку до 60 млн рублей на срок до 30 лет, но необходимо внесение первоначального взноса. Перед началом имущественных торгов заемщик получает одобрение, а в случае победы на аукционе банк напрямую перечисляет деньги продавцу. Взыскание жилья в счет погашения долгов Теперь заемщики банков, неплательщики налогов и алиментов не могут быть уверены, что их квартиры не пойдут с торгов. Судебная практика последних лет показала: правоохранители все чаще принимают решения не в пользу должников. Лишиться квартиры могут даже владельцы единственного жилья. Конституционный суд подтвердил законность такой меры, если метраж недвижимости превышает санитарную норму площади на человека. В таких случаях после продажи часть денег идет на покупку квартиры более скромного метража. Так, накануне в Красноярском крае была арестована и выставлена на аукцион квартира россиянина, который долгое время уклонялся от уплаты алиментов. Общий размер задолженности достиг 700 тысяч рублей. Если торги будут признаны несостоявшимися, то взыскатель заберет жилье в счет погашения долга. Источник: пресс-служба банка ВТБ.
