Банк «Открытие»: в 2022 году стоит ожидать падения цен на жилье

По мнению ведущих экспертов банка Открытие, в 2022 году стоимость недвижимости упадет на 3-5%. Сокращение спроса из-за высоких ставок на ипотеку, вероятнее всего, приведет к охлаждению или стагнации рынка. 2021 год стал рекордным по объемам жилищного кредитования. Согласно оценкам Открытие Research, за последние 11 месяцев в России застройщиками продано порядка 850 тысяч квартир по договорам долевого участия (ДДУ). В 2020 году заключено 764 тысяч сделок. Таких результатов удалось достичь благодаря ажиотажному спросу перед сворачиванием госпрограмм стимулирования. Ужесточение кредитной политики привело сокращению продаж, но ожидаемое в 2022 году снижение цен будет незначительным, считают эксперты. Застройщики заинтересованы в реализации готовых проектов, поэтому предлагают покупателям скидки и оплату депозита на счета эскроу. В ближайшие месяцы, по прогнозам аналитиков банка, стоимость квадратного метра останется на прежнем уровне или упадет на 3-5% за счет выхода на рынок большого объема новых проектов, стартовавших в 2020 году. Определяющими факторами влияния в 2022-м станет сворачивание льготной ипотеки, внедрение программ малоэтажного домостроения (ИЖС) и комплексного развития территорий (КРТ). Однако в результате низких темпов освоения загородных участков эти аспекты начнут оказывать значительное влияние на цены не раньше 2023 года. Источник: пресс-служба банка Открытие.