Как купить участок под строительство собственного дома у государства

Жить в своем доме, где за стенкой нет назойливых соседей с перфораторами и громкими детьми – мечта многих. Но зачастую останавливает стоимость такого начинания. Львиную долю бюджета при этом занимает покупка участка. Но не все знают, что приобрести землю можно напрямую у государства. Сделать это удастся при помощи

публичной кадастровой карты и бесплатного сервиса «Земля для стройки». 1. Для начала подберите подходящий участок. Сделать это проще всего при помощи публичной кадастровой карты. В меню на сайте выберите вкладку «Жилищное строительство», а затем введите в строку поиска номер региона без пробелов, двоеточие и звездочку. Команда выглядит так: «номер региона:*». Далее вы увидите список, в котором можно выбирать участок и получить информацию о нем. В частности, адрес, есть ли на земле строения и присутствуют ли инженерные сети.

Если участок устроил по всем параметрам, нажимаете ссылку «Подать обращение». После заполнения формы система автоматически отправит ваше обращение в ответственный госорган. Земля может находиться в федеральной, региональной, муниципальной или неразграниченной собственности.

После того, как обращение придет в госорган, будет объявлен электронный аукцион. Обратите внимание, в нем могут принять участие и другие претенденты, в том числе юридические лица. Стартовая цена аукциона обычно определяется исходя из рыночной стоимости или кадастровой. Победитель оформляет права на землю.

Плюсы такой покупки – в возможности провести сделку удаленно. Так, к примеру, вам приглянулся участок на солнечной Кубани, но выезжать и заниматься поиском нет возможности. Во-вторых, госорганы при получении заявки обязаны предоставить возможному покупателю порядок предоставления земли. А значит, можно избежать услуг риелтора.

Минусы. Сроки аукциона иногда исчисляются месяцами, а значит, придется запастись терпением. Кроме того, на карте не отображаются возможные «сюрпризы» в виде болота или крутого склона. Поэтому лучше перед тем, как участвовать в аукционе, постараться собрать доскональную информацию о месте, где планируете строительство.

Так, первое с чего надо начать, это выяснить инфраструктуру города или поселка. Именно она определяет во многом качество жизни. Уточните, есть ли рядом школа, детский сад, крупные магазины, расстояние до ближайшего медпункта или больницы.

Если участок расположен в пригороде, важно знать, сколько времени потребуется для того чтобы добраться в город, и не слишком ли загружены пробками автомагистрали. Не всегда самая близкая до города дорога оказывается самой быстрой.

Следующий момент – расположение участка. Выясните, не соседствует ли он со свалкой, кладбищем, ж/д путями, гаражами и другими не слишком-то приятными местами. Изучите карту – нет ли рядом заводов, птицефабрики, мусорного полигона. Жить в таком соседстве может быть вредно для здоровья.

На что еще обратить внимание:

* насколько удален участок от соседних домов. По градостроительным нормам, строительство разрешено, только если расстояние от границы до соседнего дома как минимум три метра.

* уточните, сколько смежных границ с соседями.

При выборе размера участка ориентируйтесь на свои потребности. «Классическим» считается 6 соток. Столько площади хватит на то, чтобы разместить дом, небольшой огород и обустроить зону отдыха. На маленькие участки меньше и налог. Зато если у вас от 8 и более соток, легко можно найти место для строительства не только дома, но и бани, бассейна, летней веранды. Кроме того, земля может быть хорошей инвестицией. Не пригодившиеся сотки потом можно будет отмежевать и продать.

Коммуникации – еще один важный момент. Базовым для начала строительства набором считается электричество и водоснабжение (скважина, колодец). Всё остальное можно организовать самостоятельно.

Также важно перед покупкой заглянуть в муниципальный генплан. Там отмечены не только существующие объекты, но и те, которые планируют построить. По генплану вы узнаете, не планируется ли вблизи вашего участка прокладка трассы или какая-либо стройка.

По материалам rg.ru

Фото - pixabay.com