Российские девелоперы назвали угрозы для рынка жилья в 2022 году
МОСКВА, 22 дек - РИА Недвижимость. Российские девелоперы считают одной из главных угроз для рынка первичного жилья падение спроса, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании PwC, опросившей собственников и топ-менеджмент крупнейших компаний - игроков российского рынка недвижимости.
"Сжимающийся спрос за счет сокращения покупательной способности и роста долговой нагрузки населения опрошенные девелоперы считают одной из главных угроз рынка. Мнения о том, какая фаза цикла ожидает рынок в 2022 году, разделились поровну: одна половина уверена, что рынок ожидает продолжение роста, а другая половина считает, что после периода бурного роста начнется стагнация", — рассказал РИА Недвижимость директор, руководитель практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саян Цыренов.
Среди возможных угроз застройщики также назвали продолжение пандемии COVID-19, нестабильность экономики, как на общемировом уровне, так и в пределах России, международные конфликты, падение спроса из-за страха людей принимать решения, избыточное регулирование, нехватку рабочей силы и стройматериалов, и их удорожание, рост стоимости финансирования, который в итоге ложится и на плечи покупателей. Девелоперы полагают, что стабилизировать ситуацию способно продолжение госпрограммы льготной ипотеки, также они выступает за возможность поэтапного раскрытия эксроу-счетов, сообщили в PwC.
Один из главных аргументов в пользу роста рынка — его сильная разогнанность. Один из респондентов, например, сравнил его с "поездом, который нельзя остановить". "Часть участников соглашается, что рост продолжается, но снижающийся спрос окажет свое влияние и фаза определится как слабый рост или легкая стагнация", - отметили в компании.
Около 27% участников опроса PwC считают, что жилье в 2022 году продолжит дорожать, 50% уверены, что девелоперы не дадут ценам снизиться, но и расти им уже некуда. Около 23% респондентов прогнозируют снижение цен в пределах 10%.