В Новосибирске застройщики начали распродавать свои резервы

В Новосибирске покупатели начали терять интерес к новостройкам: застройщики делятся, что реклама новостроек становится менее эффективной, и посетители сайтов реже оставляют заявки на созвон с менеджерами. Продажи новых квартир в четвертом квартале остаются на высоком уровне, однако существенно проседают и по сравнению с прошлым годом, и даже относительно 2 квартала 2021 года.

На этом фоне застройщики Новосибирска выводят на рынок свои резервы. Так они стараются максимально расширить ассортимент предлагаемых квартир, чтобы покупатель не ушел в другой жилой комплекс к конкурентам.

«По данным единой информационной системы жилищного строительства Дом РФ, c октября по декабрь число квартир в продаже увеличилось на 1540 штук или 7,8%. При этом объём резервов – квартир, которые строятся, но в продажу не постуают, сократился сразу на 36% с 15 до 11 тысяч штук», – делится аналитик строительного рынка Сергей Николаев.

Такую же ситуацию эксперт наблюдает и в ряде регионов из числа лидеров по суммарному объёму продаж новостроек, поэтому можно говорить об общероссийской тенденции.

«Это не связано с желанием застройщиков реализовать побольше квартир в конце года и получить финансовую подушку на январь и февраль, когда традиционно снижается объём продаж», – уверен Сергей Николаев. Он вспомнил, как в конце прошлого года сложилась обратная ситуация: с октября по декабрь суммарные резервы застройщиков Новосибирска увеличились на 10%, а число квартир в продаже уменьшилось за 2 месяца на 6% или на одну тысячу штук.

Эксперт считает, что изменились настроения на рынке недвижимости. В прошлом году большая часть строителей и аналитиков была уверена в росте цен и ожидала ипотечного бума, поэтому не было смысла выставлять на продажу самые ликвидные варианты. А сейчас прогнозы на следующий год говорят, как минимум, о стагнации рынка, падении спроса и корректировке цен – с этим и связана попытка застройщиков реализовать жилье в этом году, до повышения ипотечных ставок.