Ольга Широкова: «За год цена квадратного метра в элитных новостройках Сочи выросла на рекордные 60%»

Сочинский рынок недвижимости видал всякое: и бурное строительство, и покупательский бум, и периоды спада. Сейчас в городе объявлен мораторий на новое строительство, цены находятся на не досягаемом доселе пике, и приобретать внезапно подорожавшую недвижимость сегодня мало кому по карману – покупатели предпочитают выжидать. Тем временем, в продаже появился новый элитный комплекс, по концепции и качеству ставший знаковым для курортного рынка. О том, что происходит в Сочи в сегменте дорогой недвижимости, мы беседуем с Ольгой Широковой, директором департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.

Ольга, расскажите, пожалуйста, как развивался рынок элитной жилой недвижимости в Сочи в последние 20 лет?

Развитие этого рынка Сочи началось в начале 2000-х годов, когда в продажу вышли такие проекты, как «Александрийский маяк» и ЖК «Волна». Чуть позже к ним присоединились «Миллениум Тауэр», «Новая Александрия», «Королевский парк».

В 2007 году стало известно о проведении Олимпийских игр в Сочи, и местные девелоперы резко и, как показало дальнейшее развитие событий, слишком самонадеянно увеличили цены на жилье. Последним вышедшим проектом в ту эпоху стал ЖК «Актер Гэлакси», но продажи в нем тогда не успели начаться: рынок «замер», покупателей становилось все меньше, и довольно долго рынок не пополнялся новым предложением.

Только в 2013 году стартовали Karat Apartments и Reef Residence (причем в последнем продажи были быстро приостановлены, а восстановились они только после ввода в эксплуатацию в начале 2019 года). Долгое время на первичном рынке элитной недвижимости Сочи были представлены только эти два жилых комплекса.

В 2020 году ситуация изменилась: начались работы сразу по нескольким объектам. Еще больший интерес подстегнула пандемия: многие поняли, что есть реальная возможность ограничения передвижения по миру, в связи с чем появилось желание иметь курортное жилье для отдыха на родине. Кроме того, город-курорт Сочи становится все более привлекательным не только для туристов, но и для будущих жителей с высокими запросами за счет возрастающего уровня инфраструктуры, благоустройства, а также качества возводимых проектов. Вырос спрос, а за ним подтягивается и предложение.

Как обстоит дело с развитием проектного финансирования в этом сегменте? Правда ли, что до сих пор не было проектов по эскроу?

Как было сказано ранее, элитных домов в Сочи давно не выходило, а обязательный переход к эскроу-счетам произошел только в 2019 году. С тех пор рынок пополнился двумя жилыми комплексами, один из которых является проектом реконструкции. Таким образом, сегодня единственным проектом на первичном рынке элитной недвижимости Сочи, реализующимся с применением эскроу-счетов, является Mantera Seaview Residence.

Что происходит с ценами в последний год? Действительно ли они превысили московские, на сколько?

По оценкам Knight Frank, на конец 2021 года средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи составит порядка 1,6 млн руб./кв. м. Стоит отметить, что за 2020-2021 гг. произошло повышение цен во всех проектах, а также в продажу вышел новый проект с высокой ценой «квадратного метра» – Mantera Seaview Residence. Таким образом, за год средневзвешенная цена 1 кв. м первичной элитной недвижимости Сочи выросла на рекордные 60%. Для сравнения: в Москве рост в элитном сегменте составил 42%, до 1,266 млн руб./кв. м.

Кто покупает такую недвижимость?

В основном покупатели элитной недвижимости Сочи – это не местные жители, а представители других регионов России, среди которых до 70% составляют москвичи. Также отмечается спрос со стороны Санкт-Петербурга, Урала, северных регионов, ближнего зарубежья. Среди покупателей много владельцев собственного бизнеса из сферы финансов, IT-сектора и другие. При этом большинство покупает для себя, в качестве курортной недвижимости.

Как ведут себя покупатели, на что наибольший спрос?

Спросом пользуются все элитные объекты на первичном рынке элитной недвижимости Сочи. Мы ежемесячно мониторим ситуацию и видим, как уходят лоты. Интересно, что все четыре элитных объекта (один из них, правда, уже практически полностью распродан), представленных сейчас в Сочи, предлагают разные по площади варианты, рассчитанные на разные группы покупателей: от небольших студий до крупных лотов (300-600 кв. м). И во всех проектах квартиры и апартаменты продаются хорошими темпами, особенно с учетом существенно возросших цен.

Чего не хватает сочинской «элитке», чтобы сравняться по качеству с «элиткой» на европейских и лучших мировых курортах лучших курортов?

Нельзя сказать, что новые проекты, выходящие сейчас на рынок, существенно отличаются от проектов на зарубежных курортах. Но если девелопер может создать высококлассный продукт, отвечающий требованиям современного покупателя и следующего мировым трендам, то он не всегда может повлиять на инфраструктурные объекты самого города. Несмотря на то, что Сочи сегодня – один из немногих курортных городов России, способный обеспечить не только комфортный климат, но и развитую инфраструктуру и высокий уровень сервиса, городу еще есть куда развиваться и что улучшать.

Как вы видите развитие сочинской элитной недвижимости в средней и дальней перспективе?

Мы видим большой интерес со стороны девелоперов к Сочи и курортной недвижимости в целом. В настоящее время в стадии проработки находятся сразу несколько проектов, часть из них – проекты реконструкции советских санаториев. При этом существуют известные ограничения на строительство новых объектов на период разработки генплана города. Девелоперы понимают, что в ближайшее время конкуренция может возрасти и очень тщательно прорабатывают будущие проекты. В том числе, что нас особенно радует, все чаще речь идет не о точеной застройке апартаментами, а о реализации комплексных проектов, включающих отельную составляющую и расширенную инфраструктуру.

Поэтому мы ожидаем, что российское побережье Черного моря будет развиваться в направлении современных курортов, для которых характерна качественная инфраструктура, высокий уровень сервиса, в том числе, от всемирно известных отельных сетей.

Новый год в Крыму и Сочи: едем на море за зимней романтикой

Желающих продать квартиру в Сочи скоро будет больше, чем купить. Во всяком случае, по текущим ценам

Рейтинг недели: самые дешевые квартиры в Сочи

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости