Когда в Благовещенске подешевеют квартиры?
Стройматериалы
Корреспондент портала 2х2.su решил узнать, что думают по этому поводу сами застройщики. За комментарием мы обратились к начальнику отдела продаж недвижимости строительной компании Ирине Фильченко. Она отметила, что, если правительство планирует дать застройщику некие преференции, это очень радует.
Чтобы реально снизить стоимость квадратного метра, необходимо следить за ценами строительных материалов, ведь они возросли за два года на 70%. Также очень мало специалистов, из-за этого стоимость услуг тех же каменщиков огромная, - прокомментировала она.
По мнению застройщика, на текущий момент тенденции на снижение стоимости жилья нет, более того, сейчас, наоборот, наблюдается стагнация и продолжится это примерно до марта следующего года.
За последние три месяца цены на строительные материалы в среднем повысились на 1-12%. Например, цемент подорожал на 6%, бетон, раствор — на 1-3%, кирпич силикатный вырос в цене на 5%, сборный железобетон — на 3%, металлоизделия — на 5%, рулонные и кровельные материалы подорожали на 2-3%, пиломатериалы — на 12%.
В минстрое отмечают, что тенденция подорожания строительных материалов коснулась всех регионов России и связана, в первую очередь, с ростом стоимости привозного сырья.
Чего ждать
Как же быть благовещенцам, стоит ли надеяться на снижение стоимости жилья? Корреспондент портала 2х2.su попытался разобраться в этом вместе с экспертами.
Председатель общественного экспертного совета при минэкономразвития Амурской области Виктор Черемисин считает, что пока рано говорить о снижении цен на недвижимость. Однако, по его мнению, амурчане могут не переживать и из-за возможного роста стоимости «квадрата».
Эксперт объяснил, что повышение цен на недвижимость, которое наблюдалось ранее, было связано не только с ажиотажным спросом, но и с дополнительными условиями для строительной отрасли. Имеются в виду возможные проблемы незащищённых дольщиков.
Такая проблема практически вела к социальному взрыву, и государство было вынуждено принимать защитные и превентивные меры. Все они требуют финансирования и финансовых страховых механизмов, - рассказал Виктор Черемисин. - На сегодняшний день введение в работу этих механизмов завершено, рынок стабилизировался и если не будет радикальной смены каких-то условий, то и цены будут корректироваться рынком по вполне понятным алгоритмам. Так что, на мой взгляд, ждать новых потрясений не стоит.
Также мы обратились за комментарием к юристу и специалисту по недвижимости Виталию Злочевскому.
Рынок недвижимости всегда развивается по синусоиде. Есть периоды падения, а есть периоды роста цен. За предыдущие два года цена существенно выросла – больше чем на 60%. В тот момент появилась первая льготная ипотека - дальневосточная, потом подключилась сельская, а затем и президентская ипотека под 6,5%. Наложение трёх ипотек сыграло свою роль в росте стоимости недвижимости, - прокомментировал специалист.
По его словам, на сегодняшний день наблюдается некоторая фиксация цен. В некоторых случаях стоимость квадратных метров даже снижается. Хотя систематического падения нет, но оно возможно, если в следующем году сложатся некоторые факторы.
