Московские новостройки подорожали за год на 20%

Новостройки Москвы, «старой» и Новой, с III квартала 2020 года по III квартал 2021 выросли в цене в целом на 20%, достигнув уровня 380 тыс. руб./кв. м, подсчитали в компании «Метриум». При этом в массовом сегменте квадратный метр квартир подорожал на 24%, до 257 тыс. рублей, в бизнес-классе – на 28%, до 384 тыс. рублей, в премиум-классе – на 7%, до 670 тыс. рублей, а в элитном на 41%, до 1,38 млн рублей.

В Новой Москве цены подросли на 18%, до 195 тыс. руб.

Тем не менее, спрос на новое жилье в столице не уменьшается даже после ограничения программы ипотеки с господдержкой. В III квартале этого года было заключено на 24% больше ДДУ, чем в аналогичном периоде 2019 допандемийного года, и всего на 6% меньше, чем в прошлом году, когда по льготной ипотеке можно было взять кредит до 12 млн рублей.

При этом средняя площадь продаваемых квартир уменьшилась за 10 месяцев этого года на 6 кв. м, до 48,9 кв. м. Застройщики, следуя запросам покупателей, уменьшают «нарезку» квартирографии новостроек, и к тому же выставляют больше маленьких квартир, придерживая большие для более поздних стадий реализации.

Ипотека становится менее доступной. «В том году ключевая ставка поднималась шесть раз, и, вероятно, поднимется еще. Из-за этого мы в следующем году, вероятно, увидим двузначные цифры ипотечной ставки, – прогнозирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Однако при значительном падении спроса на новостройки власти могут помочь стимулировать его, вновь запустив программы субсидирования ипотеки».