Застройщики активно пополняют рынок. Кто всё это будет покупать?
В ноябре ассортимент в новостройках Петербурга и Ленобласти основательно расширился: в продажу вышло под 10 тыс. квартир в полутора десятках проектов. Застройщики ждут традиционного всплеска предновогодней покупательской активности.
В ноябре ассортимент в новостройках Петербурга и Ленобласти основательно расширился: в продажу вышло под 10 тыс. квартир в полутора десятках проектов. Застройщики ждут традиционного всплеска предновогодней покупательской активности.
Ноябрьские показатели лишь немногим уступили рекордам прошлого месяца, рынок продолжил интенсивно пополняться. Новинок в ноябре было шесть, впрочем, большинство - в составе уже действующих проектов застройщиков.
Полузнакомые всё лица
Холдинг "РСТИ" открыл продажи в первой очереди ЖК "Тайм Сквер", строящегося на Планерной улице. Это будет крупный жилой комплекс почти на полтора десятка 13-этажных домов по соседству с другим объектом застройщика - New Time. В рамках нового проекта запланирован детсад на 100 мест. Первая очередь включает четыре корпуса на 495 квартир, а также паркинг на 342 места. Сдача - II квартал 2024 года.
Компания GloraX анонсировала старт продаж в квартале GloraX Aura Vasileostrovsky. Жилой комплекс премиум-класса станет продолжением проекта застройщика на намывных территориях Васильевского острова и будет состоять из двух 7 - 19-этажных зданий на тысячу с лишним квартир. В составе комплекса появится детсад на 70 воспитанников, а также два паркинга на 580 машиномест.
Компания "Полис Групп" вывела на рынок третий комплекс в Каменке, рядом с Глухарской улицей. "Полис Приморский 2" состоит из четырех 11 - 13-этажных корпусов на две с лишним тысячи квартир, а также паркинга на 744 машиноместа. Ввод ЖК запланирован на осень 2024 года.
"Группа ЛСР" заявила отдельный проект в составе своего миллионника "Цветной город" на окраинах Красногвардейского района. ЖК "Цветной город. Duopark" представляет собой четыре 12 - 14-этажных дома на 500 квартир с закрытой территорией, их построят между лесополосой и Муринской дорогой. В продажу выведены два первых дома со сдачей в III квартале 2023 года.
В Приморском районе анонсированы продажи квартир в жилом комплексе комфорт-класса "Суздальское шоссе 20". Это бывший проект компании "Ойкумена" с одноименным названием, который реализуется с 2020 года. Осенью права на него перекупил "Ленстройтрест", который сменил название и продолжил продажи - на рынок вышли 850 квартир в пяти корпусах с различными сроками сдачи в 2022 и 2023 годах.
За чертой города также была премьера: ИСК "Вита" в Новом Девяткино начала строить 12-этажный ЖК "Удача" на 701 квартиру, в большинстве студии и однокомнатные. На территории дома запланирован гостевой паркинг на 147 машиномест. Сдача объекта - осень 2023 года.
Новые очереди и корпуса
Так же активно застройщики выводили новые очереди и дома в действующих проектах.
В Красносельском районе стартовали продажи в 19-й очереди ЖК "Солнечный город" от Setl Group, всего рассчитанной на 1,2 тыс. квартир.
"Группа ЛСР" пополнила предложение еще в трех проектах. Это два дома во второй очереди ЖК "Морская набережная. SeaView" на намыве Васильевского острова и по одному дому в ЖК "Цветной город" и ЖК "Ручьи" в Красногвардейском районе.
В Приморском районе компания "Главстрой СПб" открыла продажи в новом корпусе шестой очереди ЖК "Юнтолово". В том же районе компания "Мегалит - Охта Групп" вывела на рынок последний дом в ЖК "Приморский квартал". А в Калининском компания "РСТИ" начала вторую очередь жилого комплекса "БелАрт", состоящую из двух 22-этажных башен.
Предложение в областных пригородах пополнили "Евроинвест Девелопмент" с новым домом в iD Murino II, а также компания "КВС", приступившая к строительству шестой очереди квартала "Ясно.Янино".
Праздник к нам приходит
Несмотря на снижение спроса (по данным Росреестра Петербурга, в октябре было заключено на 10% меньше ДДУ, чем в сентябре), застройщики продолжают динамично пополнять рынок. За девять месяцев они уже выполнили план вывода за весь 2020-й год (3,05 млн кв. м), а за десять месяцев перекрыли показатели 2019-го (3,66 млн). При этом на рынке всё острее ощущается дефицит новых локаций: около 70% новых строек в ноябре пришлись на Приморский район Петербурга и Всеволожский Ленобласти.
Еще одна причина девелоперской активности - конец года. В декабре рынок по традиции ждет всплеска покупательской активности: кто-то будет инвестировать в недвижимость свои премии и годовые бонусы, кто-то - торопиться завершить запланированную на этот год покупку. К ним прибавятся и те, кто уже понял, что цены не склонны к снижению, а ипотечные ставки будут только расти. Застройщики уже начали подстегивать интерес покупателей новогодними акциями и скидками: сразу в двух ноябрьских проектах минимальные цены на квартиры стартуют от 3 млн руб.
Новинки ноября на рынке Петербурга и Ленобласти
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Василеостровский
GloraX Aura Vasileostrovsky
GloraX
IV кв. 2024
1 020
Василеостровский
Морская набережная. SeaView, 2-я оч., д. 3 и 4
ЛСР
III кв. 2024
343
Калининский
БелАрт, 2-я оч.
РСТИ
II кв. 2024
358
Красногвардейский
Цветной город, 19-й квартал, д. 16
ЛСР
IV кв. 2023
475
Красногвардейский
Цветной город. Duopark
ЛСР
III кв. 2023
581
Красногвардейский
Ручьи, д. 17
ЛСР
IV кв. 2022
150
Красносельский
Солнечный город, 19-я оч.
Setl Group
III кв. 2023
1 220
Приморский
Приморский квартал, корп. 40
Мегалит - Охта Групп
IV кв. 2024
406
Приморский
Юнтолово, 6-я оч., корп. 5
Главстрой СПб
IV кв. 2022
526
Приморский
Полис Приморский 2
Полис Групп
III кв. 2024
1 305
Приморский
Тайм Сквер
РСТИ
II кв. 2024
495
Приморский
Суздальское шоссе 20
Ленстройтрест
2022 - 2023
820
Всеволожский ЛО
iD Murino II, корп. 4
Евроинвест Девелопмент
II кв. 2024
382
Всеволожский ЛО
Ясно.Янино, 6-й кв.
КВС
IV кв. 2023
1 043
Всеволожский ЛО
Удача
ИСК Вита
667
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
