На вторичном рынке квартир Москвы со скидками продаются в основном дорогие квартиры
Усредненный размер дисконта на вторичном рынке жилья столицы находится на уровне 5%. Причем чаще всего со скидкой проходят сделки в сегментах «бизнес» и «элит», здесь же фиксируются и самые большие размеры дисконтов, сообщает компания «НДВ-Супермаркет недвижимости».
«Объекты эконом- и комфорт-классов активно уходят с рынка и без предоставления скидок, это самые ликвидные варианты, особенно если у них нет изъянов. А дорогостоящие лоты мало востребованы, они часто застревают в экспозиции, при этом у их собственников есть возможность больше понизить цену, чем продавцам в масс-маркете. Наша практика показывает, что, например, при единовременной 100%-ной оплате собственники квартир эконом- и комфорт-классов обычно соглашаются на скидку в 2-3%, а в сегментах “бизнес” и “элит” дисконт в таком случае может доходить до 10%», – объясняет Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости компании.
На снижение стоимости вторичной квартиры может повлиять несколько факторов. Во-первых, непривлекательный вид из окна – на козырек дома, шоссе, мусорку, глухую стену соседнего здания. Во-вторых, неудачное расположение жилплощади – это первый или, наоборот, последний этаж дома. Объекты на втором этаже или даже на третьем (если окна выходят на стилобат – общий цокольный этаж для нескольких зданий) также не пользуются большим спросом. В‑третьих, владелец квартиры может согласиться на скидку при наличии юридических пороков в истории жилплощади – это подозрительные случаи перехода прав собственности в виде дарения или наследования, судебные иски по квартире, наличие исполнительного производства в отношении собственника, из-за чего его право распоряжаться недвижимостью может быть ограничено, банкротство и т.п.
По статистике, самый значительный дисконт при покупке вторичной квартиры за последний год составил 15%, объект относился к комфорт-классу. «Интересно, что предоставление скидки было связано не с какими-то изъянами квартиры, а с тем, что ее владельцы очень сильно спешили продать жилплощадь. Они подобрали себе в новостройке интересный вариант по выгодной стоимости, но для получения средств и выхода на сделку необходимо было сначала реализовать предыдущую квартиру, поэтому собственники быстро согласились на уступку в 15%», – рассказывает Елена Мищенко.