Для сдачи в аренду жилья самозанятому необязательно быть его собственником

Московское УФНС проинформировало о том, вправе ли гражданин, применять спецрежим самозанятого в отношении доходов от сдачи в аренду жилого помещения, собственником которого он не является. Согласно закону от 27.11.2018 № 422-ФЗ, использовать режим налога на профдоход (НПД) вправе физлица и ИП в любом регионе страны. Объектом обложения НПД по п. 1 ст. закона № 422-ФЗ являются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав). Исходя из пп. 3 п. 2 ст. 6 закона, доход, полученный от сдачи в аренду жилой недвижимости, признается таким объектом. При этом, согласно ст. 608 ГК РФ, сдавать имущество в аренду может не только его собственник, но и лицо, обладающее таким правом по закону или уполномоченное на такие действия владельцем недвижимости. Эту возможность предоставляет заключение договора безвозмездного пользования – п. 1 ст. 689 ГК РФ. Полномочия лица, распоряжающегося чужой недвижимостью, необходимо подтвердить нотариально удостоверенной доверенностью. Это требование ст. 185.1 ГК РФ. Таким образом, при соблюдении перечисленных выше норм ГК, самозанятый сможет получать доход от сдачи в аренду жилья, не являясь его владельцем.