Строить небоскребы в Екатеринбурге мешает их "уникальность"

Екатеринбургские застройщики призвали смягчить требования к проектированию высотных зданий более 100 метров. По мнению девелоперов, с таких объектов следует снять статус уникальных, что приведет к сокращению сроков согласования проектов и к удешевлению самого строительства, сообщает "Уралинформбюро".

Соответствующее заявление озвучил на одном из круглых столов открывшегося в Екатеринбурге 5 октября Международного строительного форума 100+ Techno Build генеральный директор компании "УГМК-Застройщик" Евгений Мордовин.

Он пояснил, что по российскому законодательству любой капитальный объект выше 75 метров считается высотным, а более 100 метров – уникальным. Для таких новостроек в Градкодексе предусмотрены повышенные требования. Например, контроль за их проектированием осуществляют не органы стройнадзора, а федеральный Ростехнадзор, а в качестве независимых экспертов привлекаются специалисты из других, зачастую очень отдаленных от Екатеринбурга городов – например, Новосибирска или Магадана.

В результате согласование проектной документации может растянуться (при самом хорошем раскладе) на несколько месяцев, а стоимость строительства и эксплуатации здания возрастает в разы.

Неудивительно, что большинство девелоперов Екатеринбурга предпочитает при проектировании высоток не превышать планку в 99 метров (порядка 33 этажей). Зданий такой высотности в столице Урала более 200, в то время как небоскребов 100+ - не больше двух десятков.

Евгений Мордовин

"По нашему мнению, уникальными здания выше 100 метров не являются. Опыт их возведения есть и у проектировщиков, и у строителей. Спрос на высотные здания у покупателей тоже есть. Многие хотят купить себе квартиру повыше, чтобы почувствовать вкус свободы и иметь в квартире побольше чистого воздуха", - сообщил Евгений Мордовин.

Он напомнил участникам круглого стола, что в столице Урала наработан успешный опыт строительства куда более высоких зданий, например, бизнес-центров "Высоцкий", деловой дом "Демидов" и Башня "Исеть".

"Нужно внести изменения в Градкодекс и увеличить планку уникальности до 150 метров, чтобы застройщики таких зданий проходили обычную госэкспертизу под контролем органов Госжилстройнадзора. Это даст возможность строить больше, быстрее и дешевле при сохранении безопасности таких объектов", - считает Евгений Мордовин.

Геннадий Черных

Руководителя "УГМК-Застройщик" поддержали его коллеги по строительному бизнесу: владелец БЦ "Высоцкий" Андрей Гавриловский и гендиректор компании PRINZIP Геннадий Черных. В частности, Гавриловский подтвердил, что для оценки "уникальных" проектов Екатеринбурга федеральные надзорные органы "нанимают экспертов по всей стране", и чаще всего такие специалисты отказывают таким проектам в одобрении, потому что "не хотят брать ответственность".

"Когда эксперты принимают решение удаленно, не зная ничего о предмете оценки, с одной стороны, это делается сознательно, чтобы принять решение (по проекту. – Прим.ред.) незамутненном и без коррупционной составляющей, - отметил Геннадий Черных. - Но это вызывает большие неудобства. Растянутые сроки, к которым приводит федеральная экспертиза, опасны тем, что любой объект морально устаревает очень быстро".

Михаил Волков

Тревогу застройщиков разделяет и глава Минстроя Свердловской области Михаил Волков. По словам чиновника, избыточные нормативные требования, предъявляемые к "уникальным" зданиям, в дальнейшем могут оказаться невостребованными при их эксплуатации.

"Изначально этот форум (100+ Techno Build – Прим.ред.) задумывался, чтобы иметь компетенции и разработать своды правил, позволяющие строить здания выше 100 метров, не прибегая к специальным техусловиям. Нужно постоянно заявлять об этом, обращаться в компетентные органы, которые могут создать такие (облегченные. – Прим.ред.) нормативы. Такая востребованность в высотном строительстве в стране есть только в Екатеринбурге, Москве, Санкт-Петербурге и паре-тройки городов. Остальные пока лишь подбираются к высотности в 25 этажей. Участь Екатеринбурга в том, чтобы стать первопроходцем в этом направлении. Считаю необходимым с полей наше форума заявить об этом громко на федеральный уровень. Настало время приступить к изменению нормативов", - призвал министр.