Как формат коливинга изменил рынок аренды
Когда программист Брэд Ньюберг открывал первый коворкинг в доме феминистского сообщества Spiral Muse в Сан-Франциско в 2005 году, он вряд ли предполагал, что организация «гибкого рабочего пространства» получит такую широкую известность. До коронавируса коворкинг был хорошей альтернативой офису. Но, как показывает рост proptech-стартапов по всему миру, слишком рано хоронить формат. На фоне удаленной работы, высоких цен на жилье и жестких требований к арендаторам появился новый тренд — сo-living. «Инвест-Форсайт» узнал, как совместное проживание меняет устаревший рынок аренды и чем оно отличается от коммунальной квартиры. Германия: неудержимый рост Фото: www.habyt.com Когда Лука Бовоне (Luca Bovone) работал в отделе Dropbox по европейскому расширению, он много путешествовал. Но в каждой новой стране при аренде квартиры его ждали одни и те же сложности: разный пакет документов, который нужно предъявить при заселении, языковой барьер и соседи по комнате, от которых можно ожидать чего угодно. После череды неудач и разочарований Бовоне пришла идея — применить модель коворкинга на рынке аренды недвижимости. В 2017 году он запустил co-living-проект Habyt. Целевая аудитория берлинского стартапа — молодые специалисты в возрасте от 20 до 35 лет, которые довольно часто меняют работу, города и страны. «Мы видим, что наши клиенты хотят остаться на шесть месяцев в Берлине, три месяца провести в Мадриде, затем вернуться в Берлин и т.д. Традиционный рынок жилья просто не позволяет им это сделать. Контракты с коммунальными предприятиями и другими госучреждениями почти невозможно разорвать. Это настолько устаревший продукт, но мы пытаемся изменить ситуацию», — рассказывает он. «Принесите свой багаж. Мы обеспечим остальное» — так звучит слоган Habyt. Стартап предлагает совместное проживание в полностью меблированных апартаментах. Можно арендовать частную комнату с общей кухней и ванной комнатой от €600 в мес., а можно за €800 и выше снять квартиру в единоличное пользование. Счет выставляется один раз в месяц, и в него уже включены коммунальные счета, интернет и еженедельная уборка квартиры. «Это как членский клуб. У нас есть модель подписки, — поясняет Лука Бовоне. — Каждый месяц вы платите арендную плату, а затем можете подать заявку на комнату в другом месте». Начав с одной квартиры, Habyt быстро вышел за границы Берлина. Сейчас у стартапа насчитывается 5000 единиц недвижимости в шести странах — в Германии, Нидерландах, Испании, Италии и Португалии. В пандемию рост проекта только ускорился. «Из-за коронавируса люди отказываются от коворкинг-пространств, — добавляет Лука Бонове. — Они предпочли бы тратить на €50–100 больше в месяц на улучшение жилья, в котором можно комфортно работать». Этим летом Habyt укрепил свои позиции на рынке, закрыв раунд серии B на сумму €20 млн (общий объем инвестиций составляет €29,8 млн. — Ред.). Чуть позже проект приобрел своего прямого конкурента — Homefully. Впрочем, это не первая покупка Habyt: ранее он поглотил Goliving, Erasmo's Room и Quarters. Дания: по-домашнему Фото: www.linkedin.com В 2015 году семейная пара Суне Теодорсен (Sune Theodorsen) и Риту Джайн (Ritu Jain) решила переехать из Сан-Франциско в Копенгаген. «Мы переезжали, чтобы начать новую жизнь и просто поэкспериментировать с новым городом. Тогда мы подумали: а насколько это может быть сложно?» — рассказывают супруги. Переезд оказался гораздо сложнее, чем они себе представляли. Супруги не знали, как сложится «новая жизнь», и хотели снять меблированную квартиру на гибких условиях. Но вместо этого получили тонну бюрократических проблем, долгосрочный контракт на аренду и финансовые издержки. «Я не чувствовала себя устроенной в течение добрых шести месяцев. У меня ушло много рабочего времени, чтобы все наладить», — признается Риту Джайн. В 2017 году пара уволилась с работы, купила дизайнерскую мебель и пригласила к себе первых жильцов. «Чтобы просто попробовать», — добавляет Джайн. Так родилась концепция LifeX — совместного проживания в семейной атмосфере. «Мы хотели предоставить не только удобства, но и помочь людям найти единомышленников. Нам было важно создать такую среду, в которой было бы достаточно личного пространства и при этом располагались общие зоны, и чтобы это не выглядело, как общежитие для взрослых», — подчеркивает она. Датский стартап не просто сдает квартиры в совместное пользование, он помогает освоиться в новом городе. Фото: placetech.net «Мы помогаем с оформлением документов, которые вам нужно сделать, с открытием банковского счета и получением номера социального страхования — CPR», — поясняет Суне Теодорсен. Сейчас LifeX сдает апартаменты в Берлине, Копенгагене, Мюнхене, Париже и Лондоне. Размер арендной платы зависит от города и квартиры — цены варьируются в диапазоне от €1000 до €1500 в мес. В эту сумму также входят еженедельная уборка, коммунальные услуги, Wi-Fi и общие принадлежности, например туалетная бумага, стиральный порошок и т.д. С момента основания в 2017 году стартап поднял инвестиции в размере $19,9 млн. Последнее вливание проект намерен направить на дальнейшее расширение по Европе и выйти в Брюссель. Сейчас LifeX управляет свыше 70 объектами недвижимости. Франция: уютные колонии Фото: livecolonies.com Прежде чем запустить стартап Colonies в 2017 году, Александр Мартин (Alexandre Martin), Амори Курбон (Amaury Courbon) и Франсуа Рот (François Roth) начали с простого наблюдения — если вы молоды и только начали работать, в больших городах при поиске жилья вас ждут одни трудности. «Если хотите снять квартиру в Париже, вас попросят предоставить постоянный рабочий контракт, внести аренду и залог в размере трехмесячной зарплаты и предоставить контакты поручителя и т.п. Так много требований, которые сложно выполнить самозанятым или молодым людям, начинающим активную деятельность», — объясняет Мартин. До Colonies выпускники ESSEC Business School развивали другие свои стартапы — студию разработки мобильных приложений Sopilabs и компанию Gansky, которая специализировалась на сдаче квартир в аренду для студентов. Colonies, поднявшая за три раунда $213 млн, тоже ориентируется на молодую аудиторию. «Наше предложение подходит для большой группы: студентов, экспатов, людей, которые только что пережили романтический разрыв или меняют работу, самозанятых работников и т.д. », — говорит Александр Мартин. В среднем, по его словам, арендаторы живут в Colonies по 1,5 года. Для того чтобы получить комнату с собственной ванной и общей гостиной и кухней, не нужно предоставлять отчет из Счетной палаты. Достаточно предъявить паспорт (или шенгенскую визу), подтвердить доход (достаточно банковской выписки) и внести аренду за первый месяц — от €730 (в зависимости от размера жилья). В эту сумму входит жилищная страховка, коммунальные платежи, интернет и уборка комнаты и общественных зон. Более требовательных клиентов Colonies размещает в квартирах, где есть открытая терраса, тренажерный зал или SPA. Фото: business.lesechos.fr «Наша сеть работает как услуга, — добавляет сооснователь проекта. — Всем, чем мы делимся, управляем сами». Первые годы компания выступала в роли управляющего партнера зданий, которые сама арендовала. Сначала Colonies снимала несколько зданий в Париже и Берлине. Прошлой весной стартап купил свое первый дом в Бордо. Теперь в отремонтированном здании площадью 300 кв. м проект может принять до 12 гостей. Ближайшая цель на год — открыть еще шесть домов по всей Франции. «Мы хотим предложить как можно большему количеству людей более простые, гибкие и доступные варианты жилья, адаптированные к их текущим потребностям и ситуациям. Наша долгосрочная цель — улучшить рынок недвижимости с точки зрения арендатора и помочь сформировать жилищный сектор завтрашнего дня», — заключает сооснователь Colonies Франсуа Рот. Автор: Ольга Гриневич Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»
