Средняя ставка аренды складов в 2022 году в столичном регионе может достичь 5 тыс. руб. за 1 кв. м в год

Согласно прогнозам, в 2022 году средняя ставка аренды складов в Московском регионе может достичь рекордных 5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили в пресс-службе международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

«На рынке складской недвижимости Московского региона продолжается рост ставок аренды. Согласно прогнозу аналитиков Cushman & Wakefield, содержащемся в отчете MarketBeat Lite за III квартал 2021 года, рост ставок аренды на существующее предложение составит 7% в 2021 году - 4 тыс. 400 руб. за 1 кв. м в год (по сравнению с показателем 2020 года) и 14% в 2022 году (к показателю 2021 года). Эксперты ожидают, что в 2022 году чистая ставка аренды на существующие складские площади в Московском регионе может достичь 5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что станет наиболее высоким показателем за всю историю рынка», - сказали в пресс-службе.

По словам аналитика компании Екатерины Ногай, которые приводит пресс-служба, в дальнейшей перспективе ожидается стабилизация темпа роста ставок на уровне инфляции. «Основными факторами, стимулирующими рост ставок аренды, стали высокий спрос, дефицит складских площадей, дефицит земельных участков, отвечающих требованиям арендаторов и девелоперов, рост инфляции и цен производителей», - пояснила она.

Уточняется, что в настоящее время на рынке отмечается дефицит складских площадей, вакансия снизилась с 3,5% в конце 2020 года до 1,8% по итогам III квартала 2021 года. В перспективе одного-двух лет показатель стабилизируется на уровне 2%.

«Мы ожидаем сохранения высоких объемов нового строительства как спекулятивных объектов, так и объектов под заказчика в 2022 году ввиду пикового спроса 2020-2021 годов. В долгосрочной перспективе именно спрос на объекты built-to-suit станет доминантой, определяющей объемы нового строительства», - привели в пресс-службе слова партнера, руководителя департамента складской индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егора Дорофеева.

В компании добавили, что до конца года объем нового строительства составит 1 млн кв. м, что станет наиболее высоким показателем за последние пять лет. По итогам I-III кварталов 2021 года сумма площадей, введенных в эксплуатацию, составила 740 тыс. кв. м. В пресс-службе подчеркнули, что это наиболее высокий показатель за последние пять лет, рост составил 55% к уровню 2020 года. До конца года аналитики компании ожидают ввод еще 260 тыс. кв. м.