Жильцы элитного небоскреба Нью-Йорка судятся с застройщиком
Жители престижного небоскреба на «улице миллиардеров» Парк Авеню в Нью-Йорке судятся с застройщиками, сообщает The New York Times.
Сверхтонкий сверхвысокий жилой комплекс на Манхэттене введен в эксплуатацию в 2015 году. Его высота — 426 метров, он является третьим по высоте зданием Нью-Йорка и самым высоким жилым домом в мире.
От видов, открывающихся с верхних этажей (а всего их в небоскребе 85) захватывает дух, равно как и от цен на апартаменты, которые начинаются от нескольких миллионов и заканчиваются десятками миллионов долларов.
Это элитное жилье класса экстра-люкс, да и соседи под стать: певица Дженнифер Лопес, один из членов семейства, владеющего брендом текилы Jose Cuervo, саудовский магнат Фаваз аль-Хокаир и прочие миллионеры.
В небоскребе в форме карандаша, спроектированном уругвайским архитектором Рафаэлем Виньоли по принципу «чистой геометрической формы» и построенному за 1,25 млрд долларов, есть все, что только можно пожелать: от собственного ресторана и фитнес-центра с сауной и бассейном до площадки для игры в гольф.
Но кто бы мог подумать, что владельцы апартаментов подадут в Верховный суд Нью-Йорка коллективный иск на 250 млн долларов против застройщиков — CIM Group и Macklowe Properties. Из жалоб: многочисленные потопы, поломки лифтов, невыносимый шум и постоянные вибрации. При этом указанная сумма не включает возможные штрафные санкции, а также размеры требований индивидуальных исков, которые могут быть поданы впоследствии.
Business FM попросила прокомментировать сложившуюся ситуацию архитектора, профессора Московского архитектурного института Михаила Белова:
Михаил Белов архитектор, профессор Московского архитектурного института «Квартиры в таких зданиях, как правило, не имеют постоянных жильцов, это инвестиционное жилье или туда приезжают очень редко. Не было этой проблемы, когда циркулировала глобальная система в мире. А сейчас стиль жизни изменился — и возникли технические накладки. Вот, собственно, и вся проблема. Понимаете, когда в здании такой структуры есть некие системные несовпадения, например, где-то живут постоянно, а где-то никто не живет, а потом приезжают — и начинают жить с повышенной нагрузкой. Вообще, чем сложнее дом, чем сложнее техническая система, тем сложнее ее эксплуатация».
Совет кондоминиума башни отмечает, что в сумму ущерба включена сметная стоимость устранения почти полутора тысяч строительных и проектных дефектов в общих элементах здания, которые были выявлены независимой инженерной фирмой. Исследование, проведенное по заказу группы жильцов, обнаружило, что 73% электрической, водопроводной и механической инфраструктуры здания не соответствует проектным планам.
В свою очередь застройщики в собственном заявлении ссылаются на то, что доступ управляющей компании к некоторым квартирам ограничен, и это мешает техническим службам своевременно устранять проблемы. В тоже время представитель одного из девелоперов здания отметил, что на сегодняшний день были выполнены почти все требования жильцов.
Вероятный исход процесса Business FM попросила оценить адвоката, специалиста по гражданскому и международному праву — Марию Ярмуш:
Мария Ярмуш адвокат, специалист по гражданскому и международному праву «С моей точки зрения, иск закончится каким-то мировым соглашением, поскольку жильцы, безусловно, смогут после назначения своих экспертиз и судебных экспертиз доказать, что конструктивные особенности и какие-то ошибки в конструкции здания делают его непригодным для проживания. В чем может состоять мировое соглашение: обычно это не расторжение договора купли-продажи, а возмещение денежных средств — стоимости строительных работ по устранению дефектов для дальнейшей эксплуатации жилого помещения, , а также компенсации морального ущерба».
В России разного рода инциденты в элитных жилых комплексах происходят достаточно часто: мощный поток воды затопил элитный жилой комплекс «Царская площадь», взрыв бытового газа в поселке «Элита», падение лифта в ЖК «Алые паруса». И во всех этих случаях причина — ненадлежащая эксплуатация.
Стоит отметить, что нью-йоркская башня — не единственный одиозный проект архитектора Рафаэля Виньоли. Другая его высотка, в Лондоне, также попадала в СМИ из-за особенностей своей конструкции. То она из-за вогнутого фасада выступала в роли увеличительного стекла и плавила припаркованные внизу автомобили, то создавала на уровне тротуара эффект аэротрубы.
