Здание офисного центра "Островский" в центре Казани оценили в 150 млн рублей
1,4 тыс. "квадратов" для аренды
Как стало известно "Реальному времени", в центре Казани продается здание офисного центра "Островский", расположенное на одноименной улице в доме №57Б. Собственник оценил его в 150 млн рублей.
Как сообщает продавец, общая площадью здания составляет 1754 кв. метра, из которых 1408 "квадратов" пригодны для аренды. Судя по тому, что арендная загрузка оценивается в 99%, оно весьма востребовано у местных предпринимателей.
Четырехэтажное здание с цокольным этажом расположено на земельном участке площадью 550 кв. метров. Оно находится под охраной и обеспечено системой видеонаблюдения, противопожарной сигнализации, кондиционерами и вентиляции.
Собственной парковкой офисное здание с видом на парк Тысячелетия, судя по содержанию объявления, не обеспечено. Продавец заверяет, что клиенты арендаторов помещений смогут оставить свои автомобили на имеющихся рядом машино-местах муниципального паркинга Казани. Подъехать к объекту можно с улиц Островского и Пушкина.
Как удалось выяснить "Реальному времени", компания-собственник "просто продает объекты", конкретная и явная причина для избавления от здания не называется. В компании UD Group, через которое проходит сделка, сообщили, что оно принадлежит ООО "Унистрой-Деловой центр". Более подробную информацию обещали предоставить позже.
Пожар в 2015-м
В ноябре 2015-го здание на Островского, 57 оказалось в центре внимания. Там произошел крупный пожар — горел чердак. Очевидцы публиковали в сети снимки, на которых было видно, как черный густой дым поднимался высоко в небо, а центр города оказался как в тумане.
Чтобы потушить пожар площадью 300 кв. метров потребовалось шесть часов времени и 85 пожарных. Никто в результате пожара не пострадал.
Как сообщили позже в ГУ МЧС России по Татарстану, причиной возгорания стало нарушения правил монтажа электрооборудования.
Двоякая ситуация на рынке коммерческой недвижимости
В августе эксперты рассказали "Реальному времени", что на рынке коммерческой недвижимости сформировалась двоякая ситуация: с одной стороны, есть дефицит в некотором классе, а с другой — профицит. К остро востребованной, но с невысоким предложением коммерческой недвижимости президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев отнес, например, торговые помещения на первой линии на первом этаже с отдельным входом, с хорошим трафиком.
— Можно даже сказать, стоит очередь из инвесторов, которые готовы купить помещение под сдачу в аренду, — обратил внимание Савельев на их популярность. — И другой сегмент, например, офисная недвижимость при отсутствии парковки — вот такие офисы прям стоят, — заявил эксперт. По его словам, цена на них в таких условиях падает.
Как заявил директор агентства недвижимости "Авангард-Риэлт" Вячеслав Егоров, предложения крупной и дорогой коммерческой недвижимости на рынке есть, но реальных покупателей на нее находится мало. "В разы меньше", — утонил он. На достаточно небольшую активность по сравнению с прошлыми годами в сфере коммерческой недвижимости повлияла, в частности, пандемия.
